Супер-экономный формат растет в размерах

На загородном рынке формат супер-эконом сравнительно молодой, но, несмотря на это, его популярность продолжает расти. Участки без подряда и коммуникаций привлекают в первую очередь людей с небольшим достатком. «До недавнего времени супер-эконом был представлен в мелкой нарезке 6-12 соток. Продажа таких участков была самым подходящим вариантом для девелоперов в период кризиса 2008 года, когда они и вывели на рынок формат супер-эконом», говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Эксперт отмечает, что такой размер был самым оптимальным для сложившейся непростой экономической ситуации в стране, учитывая неготовность потенциальных покупателей тратить большие деньги на покупку земли. «С появлением формата супер-эконом среднестатистический пенсионер без помощи родственников смог позволить себе приобрести  стандартный участок 10 соток на удалении 100 км от МКАД стоимостью 50000 - 70000 рублей. Необходимую для приобретения сумму теперь получалось накопить менее, чем за год. А для работающего москвича это задача вообще нескольких месяцев», - уточняет  Асет Гайрабекова.

Через два года оказалось, что многие из клиентов предпочитают приобретать оптом сразу два-три участка. При этом, сегодня этот тренд затронул все ценовые сегменты, в том числе и супер-эконом. Безусловно, этому способствовала упрочнившаяся на посткризисном рынке стабильность, позволившая людям увеличить средний  бюджет покупки на 100 тыс. руб. «Два этих фактора стали толчком к образованию тенденции увеличения площади участков супер-эконом до 10-20, 30 соток и даже больше. Ярким примером образовавшейся тенденции можно считать поселок «Вазуза», находящийся в 200 км по Минскому шоссе. Прежде участки в поселке реализовывались в размере от 10 до 25 соток, сейчас - 40-50. Причиной такой перемены послужил возросший интерес покупателя к большим участкам. Руководствуясь идеей приобретения участка покрупенее, некоторые из них покупали оптом сразу 2-3 смежных участка», - говорит Асет Гайрабекова.

В целом, по данным аналитиков, сформировавшийся спрос на увеличение размера супер-эконом вносит свои коррективы в ценообразование. Если участки стандартного размера 6-12 соток на расстоянии 60-90 км от МКАД можно купить сегодня по цене от 15 тыс. руб. за сотку, а минимальная ставка такого же участка на удалении более 100 км составляет 6 тыс. руб., то стоимость участка увеличенного размера в силу оптового характера, снижается в иных местах до 3,5 тыс. руб.