Эксперты назвали регионы с высоким потенциалом роста цен на новостройки

Специалисты компании разработали комплексную методику оценки, учитывающую пять ключевых показателей: объем текущего строительства, долю населения с высокими зарплатами, динамику цен за 2023-2024 годы и сокращение предложения новостроек. При этом особое внимание уделялось регионам с низким объемом строительства и высокой долей жителей с доходами свыше 100 тысяч рублей.

Среди российских регионов эксперты выделили лидеров по инвестиционной привлекательности. На первом месте - Республика Коми, где 21% населения имеют доход более 100 тысяч рублей, а объем строительства составляет всего 316 кв.м на 1000 жителей. В регионе зафиксировано умеренное снижение предложения (-13%) и существенное замедление роста цен (-19%) после подъема на 25% в 2023 году. Это способствует формированию отложенного спроса на жилую недвижимость.

На втором месте - Кемеровская область, где 14% населения получают более 100 тыс. рублей ежемесячно. А вот строится здесь всего 368 «квадратов» жилья на тысячу граждан. При этом, в 2023 году цены на недвижимость в регионе выросли на 40%, а за 2024-ый, наоборот, снизились на 21%. С учетом всех этих факторов, аналитики ожидают, что в ближайшем будущем квартиры в новостройках тут будут набирать спрос и, как следствие, наращивать цену.

Первую тройку субъектов РФ с максимальным потенциалом роста цен на «первичку» вошла и Северная столица. Спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и на вторичное жилье здесь стабильно высок. Причем он формируется не только за счет местных жителей, доход которых довольно высок (почти треть граждан получают более 100 тыс. в месяц), но и за счет региональных покупателей. При этом объемы строительства жилья в Петербурге сокращаются. За последние полгода предложение «первички» уменьшилось на 10%. А вот цены поднимаются второй год подряд. Поэтому можно смело утверждать, что и в 2025 году стоимость новостроек в СПб будет только расти.

На четвертом месте - Омская область. Она также демонстрирует низкий объем строительства (480 кв.м на 1000 жителей), но на фоне более скромных зарплатах. Лишь 7% местного населения имеют ежемесячный доход, превышающий 100 тыс. рублей. Здесь наблюдается незначительное снижение предложения (4%) и замедление роста цен (-18%) после скачка на 36% в прошлом году. То есть в данном регионе также есть существенный потенциал для формирования спроса.

Замыкает первую пятерку Красноярский край. Этот субъект РФ выделяется высокими зарплатами (23%) и средним уровнем строительства (524 кв.м на 1000 жителей). При небольшом снижении предложения (-9%) цены продолжили расти в 2024 году (+9%) после существенного роста в 2023 году (+41%).

По мнению экспертов, текущий замедленный рост или коррекция цен в этих регионах создают основу для будущего повышения стоимости жилья. Однако специалисты подчеркивают важность тщательного анализа конкретных проектов и локальных особенностей рынка перед принятием инвестиционных решений.

«Важно учитывать, что данное исследование фокусируется на долгосрочных факторах, влияющих на цены на новостройки, – отмечает генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. – Поэтому вполне возможно, что в ближайшие месяцы в указанных регионах может сохраняться небольшая отрицательная динамика цен или происходить замедление их роста. Однако, даже в этом случае, общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе. Данное исследование позволяет выделить регионы, которые заслуживают пристального внимания инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу».