Дачная ипотека становится все популярнее

В прошлые годы дешевая «загородка» приобреталась только за наличные деньги. «Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект, -  комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность, которая в итоге может составить и двести, и четыреста тысяч рублей. Сложившаяся непрозрачность рынка «загородки» всегда тормозила этот вид ипотеки, вынуждая банки предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам. В свою очередь, покупатели дач,  не воодушевленные условиями кредиторов, предпочитали копить средства, либо ждать лучших времен».

Однако этой весной ситуация изменилась в лучшую сторону: дачи в ипотеку перестали быть из ряда вон выходящим событием на рынке недвижимости. Банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи, отмечают в компании.

Однако лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной:  первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту - 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой загородке.

Сегодня отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. Однако на рынке есть множество вариантов приобретения «загородки»: это и потребительские кредиты, и кредиты под залог имеющегося жилья. Также заемщики могут оформить ипотечный кредит на земельный участок, а затем взять потребительский кредит на садовый домик. Вопрос в том, что для семейного бюджета данные способы покупки дачи могут оказаться обременительными, да и строительство дома займет время.

Впрочем, в компании уверены, что кредитование недорогой загородной недвижимости имеет большой потенциал для роста, и уже к осени количество дач, купленных по ипотеке, может значительно вырасти.