Эксперты: Новорижское направление - самое востребованное у покупателей

В 2013 год рынок загородной недвижимости шагнет с боевым настроем. Уходящий год был отмечен ростом спроса на участки без подряда и коммуникаций, доля инвестиционных сделок достигла уровня 20%, на 15% выросла доля таунхаусов в общем объеме предложения. По сообщению компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в 2012 году самую большую активность потребители проявили на Новорижском направлении. Конечно, стоимость сотки здесь одна из самых высоких по рынку, но этот факт вовсе не умаляет спрос: наоборот, за популярный благоустроенный район люди готовы платить больше. На втором и третьем месте по спросу находятся Минское и Киевское шоссе соответственно. Они привлекают потребителя в силу хорошей экологии и транспортной доступности.

Вызов же популярным западным магистралям в этом году отважились бросить направления Севера: «в бой идут» Щелковское и Ярославское шоссе. До недавнего времени эти трассы были менее востребованы у потребителя по причине все той же загруженности дорог. Теперь же в связи с начавшейся реконструкцией и - соответственно - ожидаемой положительной реакцией со стороны потребителя на решение дорожного вопроса, девелоперы ринулись «завоевывать» новые территории.

Активы предложения

2012 год стал для сегмента супер-эконом переломным. Спрос, снизившийся было пару лет назад, сегодня восстановил позиции. «Востребованность участков без подряда и коммуникаций в течение года значительно возросла. Помимо ценовой доступности, данные участки стали привлекать и более состоятельных покупателей, которые не планируют начинать строительство немедленно и готовы ждать. При этом они могут позволить себе приобретать сразу 2-3 участка» - отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Привлекают такие участки и частных инвесторов, активизировавшихся в этом году с новыми силами. Мощность их «наступления» на загородный рынок увеличилась за два года с 5% до 20% от общего количества проведенных сделок на загородном рынке в 2012. Еще одним форматом, который привлек внимание потребителей в этом году, стали участки с подрядом.

Основной разброс сил в объеме предложения на конец 2012 года выглядит следующим образом: 40% удерживают участки с коммуникациями, 30% завоевали участки без подряда и коммуникаций, 20% принадлежат коттеджам и 10% насчитывают таунхаусы.

Удалось «прорвать блокаду» невостребованности и таунхаусам. «Сражаться» за признание данного формата на российском рынке девелоперам приходилось довольно долго, и только недавно их плоды увенчались успехом. С одной стороны это произошло, потому что потребитель поменял свое отношение к формату, адаптировавшись к нему со временем, и признал его достойной альтернативой квартире в многоэтажке. С другой стороны, депелоперы стали предлагать данный формат не только в премиум, но и в бизнес- и эконом-классе, тем самым окончательно позиционировав таунхаусы как «квартиру с отдельным входом». Кроме того, условия ипотеки на данный вид загородной недвижимости нормализовались, что еще усилило привлекательность продукта. Отреагировав на спрос, девелоперы уже увеличили долю таунхаусов в структуре предложения на 15%.

Непоколебимые цены

В целом загородный рынок 2012 года можно охарактеризовать как стабильный: цены с января остались без изменений. На земле под дачное строительство в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда и коммуникаций составляет 10 000 руб./за сотку, цена участка без подряда с коммуникациями - 48 000 руб./за сотку, а готовый дом на земле под «дачку» в эконом сегменте можно приобрести по средней стоимости за 4 млн.руб. Бизнес сегмент выглядит по средним ценовым показателям следующим образом: участок без подряда с коммуникациями - 120 000 руб./сотка, участок с подрядом - 170 000 руб., а готовый дом - 7 млн.руб.

На землях ИЖС в сегменте эконом средняя стоимость участка без подряда составляет 25 000 руб./за сотку, участка с подрядом - 60 000 руб./за сотку. Купить коттедж по средней рыночной стоимости в эконом сегменте можно за 5,5 млн. руб., а приобрести квартиру в таунхаусе за 3,7 млн.руб. Средняя стоимость в бизнес сегменте под ИЖС на участок без подряда - 90 000 руб./сотка, стоимость коттеджа - 7,6 млн. руб., а таунхауса - 6 млн. руб.