А. Архипов: Спрос на загородном рынке приходится на недвижимость для постоянного проживания

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:

Сегодня самыми инвестиционно привлекательными объектами загородной недвижимости являются таунхаусы. За ними следуют небольшие коттеджи, после них участки без подряда, потом все остальные коттеджи, следом ближние дачи и на самом последнем месте дальние дачи.

Это связано с тем, что с 2009 года основной спрос на рынке загородной недвижимости приходится на покупателей, которые рассматривают загородную недвижимость, как место для постоянного проживания. Они стоят перед выбором, что им купить, то ли квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, то ли за эти же деньги купить таунхаус или небольшой домик, стоимость которого будет сопоставима со стоимостью квартиры, а площадь загородного жилья при этом будет гораздо больше. Так, постепенно все больше и больше покупателей склоняются к тому, что выбирают как раз жилье большей площади за те же деньги и плюс еще загородный образ жизни.

Первое время, когда у нас стали появляться поселки таунхаусов, многие покупатели относились к этому настороженно. Однако сейчас этот тип недвижимости становится все более популярным. Есть уже построенные поселки, где жить гораздо комфортней, чем в многоэтажных квартирных комплексах, и поэтому число покупателей, выбирающих этот сегмент, становится все больше. Выгода инвесторов при этом очевидна - спрос растет, ликвидность подобных таунхаусов выше, чем других объектов загородной недвижимости, ну и растущий спрос подразумевает возрастание цен. Кроме того, в нашей стране до сих пор еще на рынке таунхаусов сохранилась несколько аномальная ситуация с ценами на них. Если в развитых странах стоимость квадратного метра в таунхаусах выше, чем квадратного метра в квартире, расположенной примерно в этом же районе, то у нас все наоборот - квартиры стоят дороже.

У этой аномалии есть свои причины, но очевидно, что это не вечно, и постепенно цена будет выравниваться, а со временем стоимость квадратного метра в таунхаусах будет выше, чем в квартирах. Это одна из причин, которую знающие инвесторы понимают и принимают в расчет, стремясь заработать.

Во-первых, таунхаусы - это новый сегмент, которому приходилось завоевывать покупателя, и поэтому застройщики работали и работают во многом на грани рентабельности. Во-вторых, в самом начале своего появления на рынке этот сегмент был менее отрегулирован в юридическом смысле, требовалось меньше согласований, меньше юридических разрешений для строительства, меньше обременений, и в итоге его реальная себестоимость для застройщиков была ниже, чем себестоимость строительства многоквартирных домов. Сейчас эти факторы постепенно теряют свою актуальность, спрос растет, а значит и проблем с реализацией становится меньше. Поэтому не стоит ожидать, что на рынке появятся дешевые проекты, скорее наоборот.

Что касается инвестирования в дома для загородного отдыха, то на мой взгляд это сейчас неблагодарное дело. Как уже говорилось, основной спрос на загородном рынке приходится на недвижимость для постоянного проживания с семьей.

Поэтому загородная недвижимость, как место для отдыха на расстоянии в 60 - 120 км от Москвы, к сожалению, теряет свою популярность. Застройщикам все сложнее становится реализовывать такие проекты. Я бы не рекомендовал рассматривать дачный сегмент с точки зрения инвестирования.