Эксперты: Идеальное место для дачного поселка – в 20 км от МКАД

Компания «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» сформулировала критерии «идеального» участка для реализации проекта дачного поселка. Специалисты уверены - поселок будет наиболее востребован потенциальными покупателями, если он находится на расстоянии от 20 до 100 км от МКАД. Для сезонного отдыха на свежем воздухе такая удаленность от столицы является самой приемлемой.

«Стоит учитывать, что уровень экологии и разнообразие природных богатств, в общем случае возрастают с каждым километром за пределами Москвы, - уточняет Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «Девико. Девелопмент и Консалтинг».  -  Однако в ряде случаев покупателей привлекают те или иные природные объекты, независимо от удаленности от загазованного города: например, водохранилище. Другое дело, что участки «у большой воды», да еще и близко от МКАД будут стоить несравнимо дороже».

Если говорить о направлениях, то строить поселок в настоящее время выгоднее всего на Новорижском, Минском и Киевском шоссе. Именно эти трассы, по мнению специалистов, занимают лидирующие позиции с точки зрения спроса в сегментах эконом, супер-эконом и бизнес классов. Несмотря на то, что даже в рамках этих ценовых категорий стоимость земли выше средней, дороги отличаются хорошей транспортной доступностью, что явно стимулирует спрос.

Размер будущего поселка также имеет значение. Самым оптимальным участком земли для возведения на нем поселка будет надел размером 30-50 Га. На такой территории можно построить поселок среднего размера - примерно 240-400 участков. Еще один фактор - назначение разрешенного использования земли «под дачное строительство». Для дачного поселка - это оптимальный статус, достаточный для возведения домов и не столь обременительный с точки зрения налогообложения и требований к инфраструктуре, как ИЖС.

По оценке компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», срок реализации дачного поселка, участок для которого был подобран в соответствии с описанными критериями, займет не более 3-х лет.