Инвестиции в офисы окупаются быстрее, чем в жилую недвижимость

При сдаче помещения в аренду  инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания «НДВ-Недвижимость». К примеру, стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.  

Иначе дело обстоит с покупкой офисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова приводит несколько наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв.м. и стоимостью 7 350 000 руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м., «отбить» вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное  недалеко от метро Новокосино. Эксперты отмечают, что при столь существенной разнице в окупаемости, покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.