Россияне предпочитают готовые апартаменты за рубежом

В качестве отправной точки аналитики Moscow Sotheby's International Realty взяли классификацию апартаментов, существующих сегодня на элитном рынке Москвы.

Согласно этой классификации предложения, претендующие занять первые строчки рейтинга, должны обладать следующим сочетанием характеристик: находиться в самых престижных районах ЦАО, представлять собой уникальный реконструированный объект, или объект нового строительства, созданный по авторскому проекту архитектора «с именем». Минимальная площадь столичных апартаментов должна составлять 100-120 кв.м, высота потолков - не менее 3-х метров, парковочные места - не менее 1-2. Безусловно, апартаменты должны иметь самое современное инженерное обеспечение, благоустроенную придомовую территорию, многоуровневую систему охраны, и широкий спектр объектов инфраструктуры в ближайшем окружении.

Черта, которая характерна для московских апартаментов - это довольно большая площадь по сравнению с зарубежными аналогами, а также в основном отсутствие отделки и мебели. В данном случае, уделяется больше внимания внешнему виду, нежели внутреннему. За рубежом клиенты приобретает недвижимость по принципу «пришел, увидел, купил, заселился», что значительно экономит их время и силы. Российские же покупатели, наоборот предпочитают долго и тщательно делать жилье эксклюзивно, согласно собственным желаниям. Скорее всего, данный факт связан с отсутствием на первичном рынке недвижимости разнообразного предложения апартаментов с первоклассной отделкой. Это, безусловно, мотивирует покупателей останавливаться на собственном дизайн-проекте. При этом львиная доля покупателей отдает предпочтение вариантам, в диапазоне от $10 до 20 тыс. за кв.м, а самый популярный бюджет покупки составляет $2-5 млн.

Также на российском рынке апартаментов, в отличие от зарубежного, абсолютно не распространен формат апартаментов под гостиничным управлением. Стоит отметить, что если раньше такой формат был особо популярен в Соединенных Штатах, то сегодня завоевывает и Европейский регион.

Стоит также отметить, что у покупателей апартаментов в российской столице есть возможность выбирать между жильем в домах практически клубного типа и вариантами в крупномасштабных проектах (таких, как «Москва-Сити»), или в проектах «квартальной комплексной застройки» (например, именно кварталом комплексной застройки выглядит сегодня столичный район «Хамовники», где сегодня формируется элитный кластер). Кстати, объединенная риэлторская статистика гласит, что сегодня на район «Хамовники» приходится 42% от общего объема элитного предложения на первичном элитном рынке Москвы и 21% от общего объема продаж. Кроме того, на столичном рынке гораздо большее распространение получил формат многофункциональных комплексов (МФК).