Число потенциальных ипотечных заемщиков растет

Такие данные получены в ходе социологического исследования, проведенного весной 2013 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) совместно с ООО «Международный институт маркетинговых и социальных исследований «ГФК Русь».

По оценкам АИЖК, рост доли потенциальных ипотечных заемщиков связан с исчерпанием собственных ресурсов домохозяйства при сохранении высоких потребностей в жилье. Жилье в пятилетней перспективе собираются приобрести 13% домохозяйств России (7,1 млн). Из них 61% граждан не отрицают использование при этом ипотеки.

Доля тех, кто планирует при покупке недвижимости брать ипотечный кредит в обязательном порядке, выросла на 3 п.п.по сравнению с осенью 2012 года и составила 6% по итогам 1 квартала 2013 года.
Сбережения на крупные покупки (покупку недвижимости/ строительство) в настоящий момент делают 15% населения. Это, преимущественно, домохозяйства со средним и высоким уровнем доходов, в то время как сбережения на «черный день» характерны для населения с низким доходом. Среди тех, кто откладывает средства на приобретение недвижимости, практически каждый третий относит себя к потенциальным ипотечным заемщикам.

Среди населения, представляющего собой платежеспособный спрос в пятилетней перспективе (включая тех, у кого есть необходимость в приобретении жилья, но нет возможностей) доля тех, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения жилья, составляет 50%, доля тех, кто планирует альтернативу с кредитом и тех, кто планирует ее без кредита, - 38%.

Как свидетельствуют результаты опроса, наиболее важный фактор, способный ускорить приобретение жилья, - это ожидание роста доходов домохозяйства (41% респондентов), второй по значимости - рост цен на жилье (21%), а третий - необходимость смены места жительства (20%). Ожидание роста ставок по ипотеке может повлиять на решение лишь 4% домохозяйств приобрести жилье в более ранние сроки.
Доля населения, ожидающая изменения цен на жилье, выросла на 3 п.п. по сравнению с осенью 2012 года и достигла 60%, из которых лишь каждая десятая семья ожидает снижения цен, а остальные - их роста в среднем на 22% в ближайший год.

По сравнению с концом 2012 года россияне стали больше опасаться возможного снижения заработной платы и увольнения с основного места работы (+3 п.п.). Кроме того, на 8 п.п. (до 39%) снизилась доля тех, кто не высказывает личных опасений в отношении материального благополучия, работы или строительства квартирного дома.

Доля тех, кто ожидает сохранения текущего состояния экономики, не изменилась и составила 53%. Тем не менее, с начала 2013 года наблюдается тенденция к снижению оптимизма в экономических ожиданиях населения (- 3 п.п. по сравнению с данными на конец 2012 года).

Почти каждый четвертый (24%) опрошенный считает, что ипотека в целом хороший способ улучшить свои жилищные условия. Среди потенциальных покупателей жилья в пятилетней перспективе, доля таких ответов значительно выше, чем в среднем по выборке, и достигает 60%. Однако в целом негативно воспринимают ипотеку 66% населения, в основном из-за неуверенности в долгосрочной стабильности своих доходов и своих внутренних установок (опасаются брать в долг большие суммы и/или на длительный срок, считают, что брать в долг нельзя никогда).