Мнение: Чиновники стимулируют застройщиков строить апартаменты

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», жилое строительство на территории бывшей промзоны - трудоемкий процесс, который требует от застройщика знания самой процедуры, а главное - определенных затрат - как временных, так и денежных. Поэтому не все застройщики готовы рисковать и склоняются в сторону апартаментов. 

"Более того, судя по тому количеству комплексов с апартаментами, которое выходит сейчас на рынок, складывается ощущение, что чиновники вполне лояльно относятся к данному формату и даже стимулируют застройщиков строить именно его, так как легко дают добро на их реализацию", - отметила эксперт.

Строительство без риска

Кроме того, полагают эксперты, нежелание давать разрешение на строительство жилья отчасти может быть связано с различными нормами и требованиями, которые к нему предъявляются: электричество, водоснабжение, инсоляция, наличие инфраструктуры, определенной ширины проезды и подъезды, расстояния от дороги, ТЦ или БЦ, метро и множества других факторов. Иногда на территории просто физически нельзя построить жилье, соответствующее всем предъявляемым законодательством требованиям.

Другой случай - локальная застройка либо редевелопмент. Здесь нежелание давать разрешение на возведение жилья сопряжено с окружающей застройкой, с обязательствами по социальной инфраструктуре - если на новой площадке можно предусмотреть строительство школы или детского сада, то в центре, например, его просто негде построить. Апартаменты же можно «нарезать» и по 40 и по 60 кв.м - именно такие площади сейчас и востребованы. Поэтому проблемы с выдачей разрешений на строительство жилья в центре могут быть связаны с несовершенной законодательной системой, которая могла бы гибко регламентировать те или иные имущественно-правовые формы владения собственностью.

На грани рентабельности

А Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group  пояснила, что "редкий застройщик пойдет менять функциональное назначение земельного участка на жилье, так как абсолютно непонятны сроки данного мероприятия". Поэтому в сегодняшней ситуации компании вынуждены строить апартаменты, чтобы обеспечить себе хоть какую-то рентабельность девелоперского бизнеса. Это первая причина. Вторая заключается в том, что сфера жилищного строительства - одна из самых монополизированных отраслей экономики.

Сравнение предложения по сегментам на первичном рынке в старых границах Москвы