Предложение апартаментов растет вместе с ценой

В ноябре на рынке апартаментов Москвы началась реализация пяти новых проектов в разных ценовых сегментах: St Nicolas , Mon Cher (премиум-класс), «Лица», Riverdale (бизнес-класс), YE'S (комфорт-класс).

Самым крупным из новых проектов столицы является ЖК «Лица». Всего в нем было выставлено на продажу 680 апартаментов. В результате объем предложения Северного округа увеличился на треть. Также существенные изменения произошли в СЗАО. Несмотря на начало реализации апарт-отеля YE'S, количество апартаментов в продаже уменьшилось в округе вдвое, что связано с уменьшением объема предложения в ЖК «Сердце Столицы» почти в 8 раз (вероятно вызванное стратегией реализации застройщика). Почти во всех остальных округах (кроме ЦАО) также отмечено снижение общего числа апартаментов в реализации от 1,2% до 16,3%, обусловленное высокой покупательской активностью.

В целом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября объем предложения рынка апартаментов вырос на 3,2%. В реализации находилось более 5 тыс. апартаментов в 53 комплексах.

По сравнению с октябрем диапазон площадей апартаментов не изменился. По-прежнему в продаже находились помещения от 22,0 до 570,4 кв.м. Средняя площадь при этом увеличилась за месяц на 6% и составила 81,2 кв.м.

По данным компании, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 5,9% и составила по итогам ноября 233 290 руб. Рост стоимости наблюдался во всех округах. Наибольшее изменение отмечено в САО, ЦАО и ВАО, где средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 13,9%, 11,2% и 11,0% соответственно.

В ноябре самые недорогие апартаменты, аналогично предыдущему месяцу, реализовывались в апарт-комплексе мкрн «Царицыно-2». Стоимость самого бюджетного предложения выросла за этот период на 0,4% и составила 2,528 млн руб. за апартамент площадью 22,0 кв.м.

"Расширение линейки выбора приводит к большей заинтересованности покупателей и повышению спроса. Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж. В наиболее успешных проектах, в т.ч. бизнес- и премиум-класса темпы продаж достигают 20-50 апартаментов в месяц», - отметила эксперт.

Самые дешевые предложения апартаментов

Loft Park (3,525 млн руб. за 24,2 кв.м);

Just M (3,788 млн руб. за 23,9 кв.м);  

YE'S (4,500 млн руб. за 27,7 кв.м);

Sky Parks (4,888 млн руб. за 30,5 кв.м);

Самые дорогие апартаменты столицы

Golden Mile private residence (815,414 млн руб. за 506,6 кв.м)

Mon Cher (450,350 млн руб. за 272,0 кв.м);

Smolensky Deluxe (334 млн руб. 431,0 кв.м);  

«Новый Арбат 32» (325,207 млн руб. 429,1 кв.м); 

«У Патриарших» (401,9 млн руб. за 274,3 кв.м);