Самые «офисные» города Подмосковья

По данным столичного стройкомплекса, ежедневная трудовая миграция из Московской области в столицу составляет в среднем 1,3-1,5 млн человек, что создает перегрузку общественного транспорта и практически всех крупных трасс, соединяющих Москву с Подмосковьем.

«В столице трудоустроено абсолютное большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках, - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - При этом если несколько лет назад наши клиенты мало интересовались возможностью найти работу за пределами МКАД, то сегодня мы чувствуем растущий интерес к подмосковному рынку труда и площадкам для организации собственного бизнеса по месту жительства».

Правда, несмотря на планомерную децентрализацию столичного рынка офисов, уровень обеспеченности городов ближнего Подмосковья качественной офисной недвижимостью остается крайне низким. Большинство бизнес-центров класса А и В+, в которых работают известные российские и международные компании, сосредоточено в пяти крупных городах области - Химках, Красногорске, Мытищах, Одинцово и Сколково .

«Химки - абсолютный лидер «заМКАДья» по количеству качественных бизнес-центров. Здесь полноценно функционирует не один десяток крупных офисных площадок, еще несколько находятся на стадии строительства, - говорит Павел Лепиш. - Все это соответствующим образом влияет на стоимость недвижимости в городе. Покупатели ценят тот факт, что здесь можно и жить, и работать, не тратя время на бесконечные поездки в Москву».

По словам эксперта, в ближайшие годы «офисный» фактор станет одним из ключевых для покупателей квартир в области: «На самом деле люди не так любят Москву, как многие думают. Все элементарно стараются поселиться поближе к рабочим местам - это нормально. В течение 20 лет они создавались исключительно в центре города, и это огромная ошибка властей и девелоперов. Теперь, когда децентрализацию уже не остановить, и офисы активно строятся за МКАД, покупатели жилья будут делать выбор в пользу тех городов, где развиваются локальные рынки коммерческой недвижимости».

Эксперт не исключил, что в перспективе ближайших 5-10 лет Подмосковье по большей части перестанет зависеть от Москвы в «офисном» плане, и жители областных городов будут приезжать в столицу не для того, чтобы работать, а чтобы отдыхать.