Мнение эксперта: На пригородном рынке останутся только крупные игроки

Пресс-брифинг прошел в поселке KASKAD Family "Домодедово Таун", продажи которого идут полным ходом. Поселок расположен поблизости от подмосковного квартала Новое Домодедово, девелопментом которого занимаются компании "СУ-155" и "ЛСР". Помимо демонстрации построенных таунхаусов, инфраструктуры поселка и демонстрационной жилой секции, журналистам представили развернутый анализ состояния рынка недвижимости Подмосковья.

По мнению Валерия Мищенко, подмосковный рынок - в особенности его пригородный сегмент - испытывает влияние как локальных, так и макроэкономических факторов. Рост курса доллара, рецессия в российской экономике - все это влияет на решения компаний, в особенности - крупных игроков, известных лендлордов. Помимо этого, меняются правила игры и для конкретных сегментов рынка. В частности, ужесточился контроль муниципальных органов над работой девелоперов, повысился уровень требований к работающим в Подмосковье компаниям.

В частности, изменения затронут процесс смены вида разрешенного использования земельных участков. Теперь правительство будет взимать за это деньги. Что, в сочетании с ужесточением контроля над деятельностью застройщиков и повышением требований к социальной инфраструктуре, категорически меняет расклад на земельном рынке, уверен Валерий Мищенко. Те, кто успел урегулировать основные юридические формальности до ввода новых правил, останутся в выигрыше, считает эксперт.

"Такая политика приведет к централизации рынка, к вымыванию с рынка так называемых кустарных девелоперов.

Останутся крупные компании. Именно они являются максимально - сформулируем это так - договороспособными, что позволит им работать по новым правилам.

Крупные компании могут дофинансировать дополнительные расходы, фигурально выражаясь - переложить деньги из кармана в карман", - рассказал эксперт журналистам.