Российский рынок жилищного строительства начнет восстанавливаться через два года

В первом полугодии в России обанкротились 1,6 тыс. застройщиков – в два раза больше, чем в первой половине 2015 года. Большинство – подрядчики, лишившиеся заказов. За весь прошлый год с рынка ушли 2,7 тыс. компаний, что в пять раз больше, чем за 2014 год.

Сейчас банкротятся в основном мелкие компании, причем подрядные. Для них не хватает заказов, поскольку строительные объемы в стране снизились. Так, за первое полугодие 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 5,7%, до 2,29 трлн рублей, ввод жилья упал на 9,2%, до 31,5 млн кв. м. Сокращение ввода жилья напрямую связано со снижением покупательской способности граждан. Одновременно растет объем просроченной задолженности строительных компаний. За полгода просрочка выросла на 0,93 п.п., до 18,78%.

Тем не менее, за полгода в России зарегистрированы 153 тыс. новых строительных компаний. Их появление эксперты объясняют обострением борьбы за госзаказы, а также создание цепочек дочерних компаний ради оптимизации налогов.

По данным Центробанка, объем госзаказа существенно сократился из-за снижения на 40,8% с начала года расходов на ФЦП «Жилище». Застройщики подтверждают: в портфелях некоторых компаний доля госзаказа сократилась вполовину.

Эксперты полагают, что объем ввода жилья в стране по итогам года снизится на 10-15%, строительных работ — на 9-10%. Однако застройщики Москвы и Петербурга более активны, чем их коллеги в регионах. Ожидается, что темпы ввода жилья в Москве и Подмосковье могут превысить прошлогодние показатели.

По мнению экспертов, хотя строительная отрасль начнет восстанавливаться не раньше будущего года, крупные компании уже демонстрируют признаки выхода из кризиса: по итогам первого полугодия продажи группы ПИК выросли почти в два раза, петербургского «Эталона» — почти в три. Покупательский спрос в проектах ФСК «Лидер» в летние месяцы вырос на 15%. При этом снижается количество акций и размер скидок, утверждают застройщики и надеются, что рынок начнет восстанавливаться уже нынешней осенью.