Названы самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

За III квартал 2024-го в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт», реализуемых в старых границах Москвы, было совершено 5623 сделки по ДДУ. Этот показатель на 51,2% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 38,1% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Доля 15 самых востребованных массовых проектов в общем числе сделок в сегменте составила 52%. Относительно II квартала 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК Лучи от Группы ЛСР. В III квартале 2024 года в нем заключено 407 договоров долевого участия (в среднем 136 сделок в месяц), что составляет 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 277 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 384,7 тысяч рублей.

На второй строчке проект Level Group – Level Южнопортовая. За минувший квартал в нем совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 136. Квадратный метр в Level Южнопортовая по итогам III квартала в среднем стоил 350,2 тысяч рублей.

Третье место у жилого комплекса Метроном от компании Брусника. В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 114 сделок. Средняя цена квадратного метра в Метрономе в сентябре 2024 года составила 337,7 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы, по данным Метриум, к концу сентября 2024 года составила 328,6 тысяч рублей. Однако сразу в семи жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Зеленом парке – 234,1 тысяч рублей, максимальная – в Лучах – 384,7 тысяч рублей.

«Сворачивание льготной ипотеки серьезно ударило по массовому сегменту новостроек, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Спрос сейчас поддерживают, главным образом, семейные кредиты. В результате средняя площадь проданного лота за квартал выросла с 41,6 до 45 кв. м, ведь клиенты чаще стали приобретать просторные варианты. В свою очередь, целевая аудитория небольших студий не имеет возможность приобрести их в текущих условиях (без господдержки и на фоне высокой ключевой ставки). Поэтому предложение подобного жилья не вымывается, несмотря на запрет на проектирование новых квартир площадью менее 28 кв. м».