Рынок новостроек Москвы выходит на плато?

За первый месяц нынешней осени на рынке новостроек Москвы специалисты Росреестра зарегистрировали 10 171 договор долевого участия в строительстве жилья и различной нежилой недвижимости. Данный показатель на 17,3% превысил августовский. В предыдущем месяце оформили 8 673 ДДУ. И хотя в годовом выражении отмечается снижение на 44,7% (18 402 ДДУ в сентябре 2023 г.), в ведомстве говорят о стабилизации рынка новостроек и спроса на «первичку» после отмены массовой льготной ипотеки.

«Сентябрь традиционно предполагает повышенную деловую активность на рынке недвижимости Москвы. Несмотря на высокий уровень ипотечных ставок и изменения банками условий ипотеки, в том числе семейной, действия застройщиков, направленные на поддержание спроса, способствовали увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, - комментирует статистику руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Более того, сентябрьский рост ДДУ соответствует аналогичной динамике августа-сентября последних лет (2021-2024), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде - на 16,5%».

При этом максимальный рост числа сделок за месяц зафиксирован именно в сегменте квартир от застройщиков. В сегменте жилой «первички» в сентябре 2024-го было оформлено 6 367 ДДУ. Это на 27,1% выше, чем в августе этого года (5 008 ДДУ), но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 г. (13 590 ДДУ). Правда тот сентябрь отличился рекордными для этого периода показателями.

В сегменте первичной коммерческой недвижимости и другого «нежилья» за первый месяц нынешней осени зарегистрировано 3 804 ДДУ. Эти цифры оказались на 3,8% выше результата за предыдущий месяц (3 665 ДДУ), но на 21% ниже, чем в сентябре 2023 года (4 812 ДДУ).

В III квартале 2024-го на рынке новостроек Москвы оформили 30 350 ДДУ, что сопоставимо с показателем за I первый квартал этого года (30 088 ДДУ), но на 21,8% ниже результата за второй (38 812). Напомним, в апреле-июне многие из тех, кто откладывал покупку жилья, стали активно выходить на сделку, чтобы успеть оформить льготную ипотеку до ее завершения.

За первые 9 месяцев текущего года Росреестр зарегистрировал 99 250 договоров долевого участия в строительстве недвижимости в Москве. В годовом выражении общий показатель уступает почти 13% предыдущему (113 970 ДДУ за тот же отрезок 2023 г.), но на 4,5% превосходит результат 2022 года (95 005 ДДУ).

«По итогам 9 месяцев число зарегистрированных сделок с квартирами (63 689 ДДУ) снизилось на 19,9% к прошлому году (79 543 ДДУ) и на 2,7% меньше аналогичного периода 2022 года (65 484 ДДУ), - добавляют в Управлении Росреестра по Москве. - В коммерческом сегменте в январе-сентябре число зарегистрированных договоров (35 561 ДДУ) превышает аналогичные показатели прошлых лет. Зафиксирован рост на 3,3% к 2023 году (34 427 ДДУ) и на 20,5% к 2022 году (29 521 ДДУ)».