На рынке новостроек Москвы сохраняется спрос на «мелкую нарезку»

 В 2024 году в Москве ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. Эксперты Группы Аквилон провели анализ спроса на малогабаритные квартиры до вступления данной нормы в силу (с января по июль 2024 года) и после (с августа по декабрь 2024 г. и в текущем году). В исследование были включены жилые комплексы, расположенные в пределах «старой» Москвы.

Несмотря на введенные ограничения по минимальному метражу квартир в новостройках Москвы, на начало 2025 года в столице наблюдается положительная динамика спроса на жилье «мелкой нарезки» — он вырос на 0,8%!

С момента запуска запрета девелоперы реализовали 27 498 квартир, из которых 3 607 лотов или 13% - малогабаритные. В период с августа по декабрь 2024 года компании продали 30 885 квартир, где доля лотов площадью до 28 кв. м составила 12%. Особенно высоким интересом пользуются компактные квартиры в проектах комфорт-класса: только во втором полугодии 2024 года было реализовано 2 215 таких лотов, в бизнес-классе — 1 362.

С мая по август 2024 года средняя цена «малогабаритных» квартир увеличилась на 5,8%. Это подорожание связано с продолжающимся спросом и ограниченным предложением на лоты до 28 кв.м.

«Компактные квартиры в московских новостройках популярны благодаря своей доступности и инвестиционной привлекательности. Стабильный спрос на микрожилье обусловлен его сравнительно низкой стоимостью и высоким интересом к таким объектам со стороны арендаторов, включая студентов и туристов. Для многих покупателей функциональность квартиры часто важнее её площади, — отмечает директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва Михаил Рогатых. – Например, при разработке проектов мы следуем принципу, который называем «разумные метры». Стремимся максимально оптимизировать пространство, исключая неиспользуемые квадратные метры. Таким образом, наши лоты могут использоваться с максимальной эффективностью, предоставляя комфорт и удобство для жителей. Тем, кому не хватает площади в новой квартире, мы предлагаем сити-боксы — с точки зрения юнит-экономики разумнее «докупить» квадратные метры под хранение в кладовой, чем переплачивать за квартиру большей площади».