В Москве обрушился спрос на новостройки

Май стал по-настоящему холодным для рынка недвижимости Москвы. ГдеЭтотДом.РУ уже писал, что число сделок с ипотекой сократилось как в сравнении с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении. Еще более выраженный тренд на снижение покупательской активности продемонстрировал рынок первичной недвижимости.

За май 2025 г. в новостройках Москвы было зарегистрировано 7 383 договора участия в долевом строительстве жилья и «нежилья», сообщили в Росреестре. Всего за месяц количество ДДУ сократилось на 23,7%. Для сравения, в апреле 2025-го ведомство оформило 9 675 ДДУ.

В годовом сравнении падение спроса на строящуюся в Москве недвижимость даже значительнее. Спрос обрушился почти вдвое! Так, в мае 2024 г. в столице было зарегистрировано 12 640 ДДУ, то есть показатель уменьшился на 41,6%. По отношению к этому же месяцу 2023 года реализованный спрос на «первичку» в Москве сократился на 40% (12 313 ДДУ).

Причем просели как жилой сегмент, так и сегмент новой коммерческой недвижимости и другого «нежилья». В частности, на нежилые помещения от застройщиков за май 2025 года оформили 2 387 ДДУ, что на 21,6% ниже показателя за предыдущий месяц (3 045 ДДУ) и на 40% ниже, чем в мае 2024 г. (3 982 ДДУ).

Число тех, кто купил квартиру от застройщика в Москве, за месяц сократилось почти на четверть: с 6 630 ДДУ с жильем в апреле 2025-го до 4 996 ДДУ в мае (- 24,7%). За год показатель сократился на 42,3% (8 658 ДДУ в мае 2024 г.), за два – на 38,4% (8 104 ДДУ в мае 2023 г.).

В целом за первые 5 месяцев текущего года столичный Росреестр зарегистрировал 47 764 договора участия в долевом строительстве всех видов недвижимости. Данный результат оказался на 12,7% ниже, чем за тот же период 2024 года (54 681 ДДУ), и на 15,2% меньше показателя за январь – май 2023 года (56 315 ДДУ). То есть общее отставание год к году не столь значительное. Получается, что май 2025-го стал самым провальным месяцем для рынка новостроек Москвы. Причиной тому много: и сезонный фактор, и большое количество нерабочих дней, и неожиданно теплая погода, которая «отвлекла» москвичей от решения жилищного вопроса, и все те же высокие цены и запредельно высокие ставки по ипотеке.

«Нынешнее майское резкое снижение спроса на новостройки в Москве, с одной стороны, вызвано сезонным фактором, а с другой, мы можем наблюдать и более глубокую причину. Произошло исчерпание позитивного эффекта от рассрочки от застройщиков, которая поддерживала рынок в начале года, - добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна самим застройщикам, но и не все покупатели могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей. В целом рассрочка не способна полностью заменить ипотеку. Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям. Однако рынок новостроек Москвы сегодня характеризуется высокой волатильностью. То есть, вполне возможно, что за резким снижением активности покупателей может последовать такое же быстрое восстановление и наоборот».