Проекты бизнес-класса завоевывают рынок новостроек Москвы

В настоящий момент на карте новостроек Москвы в старых границах города реализуется 349 проектов, а год назад их насчитывалось 371. Таким образом, за год число ЖК сократилось на 5,9%. Причем, как отмечают аналитики, этот показатель движется вниз уже второй год подряд. Впрочем, резкого спада предложения не происходит. Исторический максимум по числу девелоперских проектов в продаже был зафиксирован в марте 2023 года – 397 новостроек.

«Сокращение количества проектов в «старой» Москве объясняется, в первую очередь, экономическими факторами, – рассказывает коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Предложение в существующих новостройках постепенно вымывается, а число стартов новых ЖК замедляется. Если в период 2023-2024 гг. девелоперы «старой» Москвы вывели на рынок 69 комплексов, то за прошедшие 12 месяцев – 39, то есть показатель уменьшился почти вдвое».

В разрезе сегментов больше всего проектов реализуется сейчас на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. В старых границах мегаполиса насчитывается 144 ЖК. Это единственный сегмент, где за последний год число девелоперских проектов в продаже выросло – на 7,5%. В свою очередь, в массовом сегменте количество комплексов за прошедшие 12 месяцев снизилось на 17,8% (до 88), в премиум-классе – на 4,9% (до 58), в элитном сегменте – на 4,8% (до 59).

«Бизнес-класс в последнее время является наиболее активно развивающимся сегментов на первичном рынке «старой» Москвы, – говорит Игорь Сибренков. – Проекты этого формата более устойчивы к колебаниям ипотечных ставок, поскольку здесь покупатели недвижимости и ранее пользовались программами рассрочки. К тому же, многие из жилых комплексов бизнес-класса расположены в перспективных локациях, где бюджет предложения сочетается с высоким качеством проекта, хорошей транспортной доступностью и активно развивающейся инфраструктурой. При этом на фоне серьезной конкуренции качество продукта постоянно совершенствуется, по ряду параметров приближаясь к премиальному: квартиры с террасами, лаунж-зоны, стилобаты с общественными дизайнерскими пространствами и собственной инфраструктурой, наличие на территории термальных и спа-комплексов и др».

Среди округов «старой» Москвы лидером по числу строящихся проектов является ЦАО – 75 комплексов (-9,6% за год). Это связано с тем, что в историческом центре сосредоточены преимущественно компактные клубные дома. Кроме того, именно в ЦАО расположен кластер Москва-Сити с большим числом высотных башен. За пределами Центрального округа максимальное число проектов зафиксировано на рынке новостроек ЗАО – 57 (+1,8%), ЮАО – 43 (+7,5%) и в САО – 40 (-13%).