И к умным, и к красивым: в Москве растет объем предложения в новостройках «промежуточных» классов

В июне 2025-го на рынке новостроек Москвы в старых границах города продажb велbсь в 49 новостройках сегмента «комфорт+». Совокупная площадь реализуемых в них лотов оценивается примерно в 526,3 тыс. кв. М – это 37,1% от общего объема предложения массового сегмента.

На рынке новостроек бизнес-класса в Москве выставлено на продажу 25 объектов с приставкой «плюс» - это 237,7 тыс. кв. м. Доля таких лотов в общей структуре предложения составила около четверти (24,8%) от объема предложения бизнес-класса.

Совокупный объем жилых помещений, которые выставлены сейчас на продажу в новостройка в «промежуточных» классов в столице (комфорт+ и бизнес+) составляет 74 новостройки или 764 тыс. кв. м, что соответствует 28,9% от общего объема предложения, уточнили эксперты.

Как утверждают застройщики Москвы, использование приставки «плюс» - это не маркетинговый ход, а возможность подчеркнуть преимущества комплекса перед своими «одноклассниками», выделить их особенности и «фишки», которые характерны для более дорогостоящих сегментов, при этом оставаясь в ценах своего класса. Например, при строительстве домов могут использоваться более дорогие отделочные материалы, "умные" технологии, проектируются современные помещения и благоустройство, здания оснащаются более дорогим и технологичным оборудованием, добавляются премиальные сервисы и т.п.

При всей очевидности «плюсов» проектов «промежуточных» классов, в таком стирании границ между сегментами есть и негативные последствия, уверены эксперты.

«В России сегодня на законодательном уровне итак не определены характеристики классов недвижимости, что открывает для застройщиков возможность по-своему трактовать различия между сегментами и наполнение проектов в каждом из них, что, порой, вводит потребителей в заблуждение, - признает CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. – А подобное активное стирание границ между этими и без того условными классами лишь усугубляет неразбериху в головах покупателей. У большинства из них отсутствует четкое понимание, какие качественные характеристики должны быть у проектов, реализуемых в том или ином ценовом сегменте. Это позволяет недобросовестным застройщикам вводить потребителя в заблуждения, экономить на отдельных базовых вещах, приукрашивая свой проект, относя его к более высокому классу благодаря отдельным фишкам. В итоге люди переплачивают за приставку “плюс”, но не получают должного качества проекта. Единая, законодательно закрепленная классификация жилья, какую разработала команда Urban Grade, решила бы эту проблему, как звезды для гостиниц или классы в авиаперевозках».