Новинки II квартала 2025 на рынке новостроек Москвы

Общие черты большинства новинок, вышедших на рынок новостроек Москвы, следующие:

стартовые цены существенно не отличаются от проектов на начальных этапах строительства,

развитая внутренняя инфраструктура,

небольшой объем предложения на начальном этапе реализации.

Средняя цена 1 кв. м в новых проектах, по данным аналитиков, составляет 505,2 тыс. рублей. При этом, «квадрат» в стартах на рынке новостроек Новой Москвы находится на уровне 281,8 тыс. рублей, в массовом сегменте – 381,7 тысяч, в новостройках бизнес-класса – 468,2 тыс. рублей, в премиум-классе – 794,9 тысяч, в элитном сегменте – 4,3 млн рублей.

Эксперты Метриум выявили новые проекты, наиболее интересные с точки зрения инвестиционной привлекательности. Для составления рейтинга они оценили все новинки по 7 критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

В итоге наиболее привлекательной для вложения средств новинкой, по оценкам аналитиков, стал ЖК Нарвин, который возводится на рынке новостроек САО, в Головинском районе. Проект реализуется застройщиком ПИК. Ввод новостройки запланирован на IV квартал 2028 года. Этот жилой комплекс занял первое место за счет комфортной стартовой цены, близости к метро и расположения в развивающемся районе. Квадратный метр в ЖК Нарвин в июне 2025 года стоил в среднем 381,6 тыс. рублей, а минимальная стоимость лота – 9,2 млн рублей за студию площадью 19 кв. м.

На втором месте рейтинга расположился ЖК бизнес-класса U2 от девелоперской компании Точно. Этот проект реализуется на карте новостроек СЗАО, в районе Южное Тушино. Ввод намечен на I квартал 2028 года. Занять второе место комплексу позволили, главным образом, привлекательные цены, низкий уровень конкуренции в локации, развитое окружение. Средняя цена квадратного метра в ЖК U2 по результатам II квартала 2025 года составила 453,4 тыс. рублей. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 28,2 кв. м за 13,3 млн рублей.

Тройку лидеров занимает жилой комплекс премиум-класса ICE TOWERS от компании Град Девелопмент. Он строится на западе столицы, в районе Проспект Вернадского. Ввод новостройки намечен на IV квартал 2028 года. Проект набрал 5,8 баллов из 10. Войти в тройку лидеров ICE TOWERS помогли развитая инфраструктура, лесопарк в окружении, высокая транспортная доступность.

В ICE TOWERS будут созданы фитнес-клуб с бассейном под управлением премиального оператора, просторные террасы и веранды с биокаминами, комьюнити-центр с переговорными, комнатами для медитаций и фитнеса. Насыщенная детская инфраструктура комплекса включает игровую комнату, частные детский сад и начальную школу, игровые площадки, образовательные и спортивные пространства. Квадратный метр в ICE TOWERS в июне 2025 года стоил в среднем 794,9 тыс. рублей. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – однокомнатная квартира площадью 36,5 кв. м за 26,7 млн рублей.

«Во II квартале 2025 года темпы выхода новых проектов на рынок новостроек Москвы немного выросли относительно I квартала, но все же оставались на низком уровне, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это связано с тем, что девелоперы продолжили откладывать старты на фоне дорогого проектного финансирования. Но все же начало снижения ключевой ставки ЦБ внесло определенные коррективы в конъюнктуру. В некоторых районах Москвы даже успел наметиться дефицит предложения новостроек, что позволяет девелоперам стартующих комплексах устанавливать цены без дисконта к рынку на начальном этапе строительства. При этом большинство компаний привлекают клиентов беспроцентными рассрочками».