Две трети москвичей готовы доплатить за фитнес с бассейном в ЖК при покупке квартиры

Популяризация здорового образа жизни и регулярных занятий спортом, открытие новой спортинфраструктуры (от площадок воркаут до стадионов) и городские программы оздоровления населения благотворно сказываются на увлечениях москвичей. По данным мэра Москвы, каждый второй житель столицы (6 млн человек) занимается спортивными тренировками на регулярной основе, и за 14 лет их число увеличилось трехкратно, почему наличие в доме соответствующих объектов стоит доплаты, по мнению многих москвичей. При этом, для тех, кто готов при прочих равных (за одинаковые лоты) доплатить за наличие в составе ЖК собственного фитнес-центра и бассейна, выбор вариантов достаточно велик. В 86 проектах, реализуемых на рынке новостроек «старой» Москвы, заявлены спортивные пространства с бассейном.

На втором месте по популярности среди дополнительных опций в ЖК потенциальные покупатели новостроек выбрали детский сад или школу со специализацией (например, учебные заведения с углубленным изучением иностранных языков, точных и технических наук) – 32% опрошенных выбрали этот вариант. К сожалению, точно подсчитать, сколько новостроек предлагают своим будущим резидентам такие образовательные объекты на территории ЖК, практически невозможно, при этом, по данным ДОМ.РФ, в 30,7% московских проектов предусмотрена школа, и в 33,5% – детский сад. В большинстве случаев дошкольные и школьные учреждения в новых домах уходят на баланс города, который определяет их специализацию. Точно известно, как правило, только о направленности частных коммерческих учебных заведений, для которых оператора выбирает застройщики.

Еще 21% москвичей готовы расширить свой бюджет покупки квартиры в новостройке, если в ЖК предусмотрена общественная терраса с досуговыми объектами: зонами отдыха и занятий спортом, кафе, коворкингом на открытом воздухе. Публичное пространство на стилобате, одном из этажей или эксплуатируемой кровле, несмотря на популярность среди покупателей, пока довольно редкая опция в столичных ЖК. Например, в бизнес-классе только в 14% новостроек заявлены такие пространства. Востребованность опции значительно возросла после пандемии, когда жители столицы оценили все достоинства внутридомовых пространств на открытом воздухе (как личных, так и общественных террас), которые были доступны при всех ковидных ограничениях. Также нередко новостройки в центре столицы не располагают полноценным внутренним двором, что как раз компенсируется озелененной террасой.

Практически одинаковые доли набрали коворкинги и многофункциональные соседские центры в качестве инфраструктуры с доплатой – 11% и 13%, соответственно. Наличие рабочих мест рядом с домом – актуальный вопрос с точки зрения не убывающего роста спроса на удаленный и гибридный формат работы. Так, согласно исследованию ВЦИОМ за 2025 год, каждый четвертый россиян частично или полностью работает удаленно (25%), причем максимальная доля таких специалистов находится в столице. За последние четыре года привлекательность полной «удаленки» выросла вдвое (с 8 до 16%), гибридного формата — в 1,5 раза (с 23 до 34%).

Как правило, застройщики редко выделяют под коворкинг или бизнес-зону отдельные площади, а интегрируют их в общественные пространства и соединяют с зонами отдыха, лаунджем, библиотекой или кафе. Согласно всероссийскому исследованию ЕРЗ, общедоступный коворкинг (как отдельная площадь) есть только в 297 новостройках на первичном рынке (из 5 733 исследованных), то есть в менее чем 3% реализуемого предложения.

Культура соседских центров сейчас только возрождается в России, но уже существует запрос на этот формат, связанный во многом с одиночеством и разобщенностью жителей мегаполисов, которые зачастую не знакомы даже со своими соседями по лестничной клетке. Согласно исследованию НИУ ВШЭ, 43% россиян в той или иной мере испытывают одиночество.

При этом наполнение комьюнити-центров зависит от фантазии и возможностей застройщика, это могут быть: игровая комната для детей, спортивный зал, зона для праздников, домашний кинотеатр, студия для мастер-классов, коворкинг и многое другое. Комьюнити-центр может представлять как бесплатные, так и платные услуги. Пока этот формат находится на этапе своего зарождения, но уже сейчас ряд застройщиков включают его как обязательный элемент инфраструктурного стандарта в своих проектах.

«Для большинства покупателей настолько важна инфраструктура в новых проектах, что они готовы доплачивать за нее, выбирая более дорогостоящее предложение при прочих равных. Однако, как правило, наценка за клубные пространства не так велика и не превышает 10% в сравнении с аналогичными ЖК без таких опций. Если оценить реальную стоимость пользования дополнительной инфраструктурой в новостройке применительно ко всему сроку проживания семьи в доме (по аналогии с индексом Cost per Wear, когда чтобы узнать реальную стоимость вещи, нужно разделить цену в магазине на количество выходов в ней), то оказывается, что затраты на аналогичные коммерческие услуги и, что немаловажно, на путь до этих мест, вероятнее всего, обошлись бы жильцу гораздо дороже (с точки зрения и финансов, и личного ресурса), чем изначальная небольшая переплата при покупке квартиры», – резюмирует учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.