Открытие новых станций метро приведет к снижению цен в соседних домах

По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", существует традиционное мнение, что открытие метро существенно (до 30 % ) повышает стоимость квадратного метра в уже существующих и строящихся рядом домах. Однако специалисты считают, что  повышение цен на недвижимость может и не произойти. Если метро расположено прямо рядом с домом, это предполагает не совсем комфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, пробки на подъезде к дому, отсутствие парковок, зеленых насаждений и парковых зон, а также школы и детских садов. Кроме того, у метро, как правило, создается так называемый "асоциальный квартал". Все эти факторы могут привести к снижению цен на жилье рядом с новыми станциями метро. В первую очередь это коснется вторичной недвижимости. Цена новостроек также может упасть, но не в краткосрочной перспективе, так жильцам потребуется время, чтобы прочувствовать недостатки.

Специалисты считают, что наибольшее снижение в цене могут продемонстрировать новостройки класса "бизнес" и "элит". Идеология жилья в домах этих сегментов предполагает некоторую уединенность. Кроме того, нередко для покупателей дорого жилья непринципиально наличие общественного транспорта.

По мнению специалистов, открытие метро "Деловой центр" никак не скажется на стоимости жилья, поскольку станция в большей степени рассчитана не на жителей района, а на сотрудников бизнес-центров. Похожая ситуация намечается и со станцией "Спартак", которой будут, в основном, пользоваться болельщики. Жителям района доступна близлежащая станция "Тушинская". Вместе с тем, столичные власти обсуждают возможность строительства жилья около метро "Спартак". В этом случае рост цен возможен.

В исследовании отмечается, что максимальный рост цен будет отмечен на территориях, где альтернативы метро практически нет.  Добавим, что в текущем году в Москве запланировано открытие семи станций метро: "Битцевский парк", "Лесопарковая", "Лермонтовский проспект", "Спартак", "Деловой центр", "Жулебино" и "Котельники".