Застройщики осваивают центр Москвы

Примерно каждый четвертый новый проект в столице, вышедший в продажу за последний год, реализуется на рынке новостроек ЦАО. По подсчетам аналитиков, на этот округ сегодня приходится примерно 25% новых строящихся проектов в продаже или 18 комплексов с квартирами и апартаментами от застройщиков.

Для сравнения: максимальный темп старта проектов за пределами ЦАО составил всего 9 комплексов – именно столько новых ЖК появилось на рынке первичной недвижимости НАО. Столько же – на рынке новостроек ЮАО.

В других округах Москвы стартов еще меньше: по 8 новых комплексов вышли на рынок новостроек ЗАО и САО, в 7 новых проектах открыли продажи в ЮВАО, по 5 - в ЮЗАО и СВАО, 3 - в ВАО. Меньше всего новых ЖК вышло в продажу в СЗАО (2) и ЗелАО (1), а в Троицком округе – вообще ни одного.

«Рост числа новых проектов в продаже в Центральном округе столицы свидетельствует о том, что именно в этой локации активность застройщиков и покупателей восстанавливается быстрее всего, – считает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – Клиенты с высоким бюджетом в наименьшей степени подвержены экономическим колебаниям, поэтому в рыночном сегменте жилья сегмента «премиум», элитных новостроек и проектов делюкс-класса всегда есть покупатели. Особенной популярностью среди состоятельных клиентов пользуются эксклюзивные форматы жилья, например, двухуровневые апартаменты, пентхаусы с террасами, виллы с патио и двориками. Подобные активы относятся к разряду трофейной недвижимости и со временем только дорожают».

Всего на карте новостроек Москвы в августе 2023 года насчитывалось 418 строящихся комплексов и проектов реконструкции, в которых велись продажи квартир от застройщиков (+ 15 за год). И тут ЦАО лидирует – здесь представлено 94 проекта (22,5% от всех комплексов в продаже в Москве), подсчитали аналитики Метриум.

На втором месте по числу ЖК в продаже – рынок новостроек ЗАО, где застройщики продают недвижимость в 56 проектах (13,4% от всех столичных комплексов). Третий – рынок новостроек САО, где квартиры и апартаменты продаются в 53 проектах (12,7% от суммарного числа комплексов в мегаполисе).

В пределах ЦАО больше всего проектов реализуется в районе Хамовники – 19 новостроек. На втором месте находится Пресненский район – 15 комплексов. Топ-3 замыкает Замоскворечье – 11 проектов.

«Жилье в центре Москвы всегда было и будет востребовано: это традиционно самая престижная локация, здесь всегда ограниченный выбор предложения, и именно в ЦАО появляются по-настоящему штучные варианты, – комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Cредняя цена проектов ЦАО со вводом в 2023 году составляет 1,3 млн рублей за кв. м. Однако на рынке есть эксклюзивные проекты с более привлекательной стоимостью. Например, в самом узнаваемом столичном проекте – «пиксельном доме» RED7 на Садовом кольце – стоимость видовых лотов составляет менее 1 млн рублей за кв. метр. Покупатели за эти деньги получают по сути трофейную недвижимость с выразительной архитектурой от всемирного известного голландского бюро MVRDV, дизайнерскую отделку, разветвленную клубную инфраструктуру и собственную интеллектуальную систему здания iRED».

«Активизация застройщиков в ЦАО – хороший сигнал для всего рынка новостроек в Москве, – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это свидетельствует о том, что девелоперы в целом уверены в восстановительном тренде, который рано или поздно затронет все сегменты рынка. Умеренная динамика выхода новых проектов в других округах Москвы также показывает нам, что застройщики пытаются сбалансировать предложение и спрос и избежать тем самым профицита».