Что происходит с ценами на новостройки в Москве?

Несмотря на снижение спроса и числа зарегистрированных ДДУ в новостройках Москвы, в целом рынок демонстрирует устойчивость в начале текущего года, считают эксперты. Существенное отставание по числу сделок они связывают, в первую очередь, с высокой базой первого полугодия 2024-го, когда регистрировалось рекордное число ДДУ на фоне ожиданий завершения программы массовой льготной ипотеки. Сейчас же спрос, хоть и ниже прошлогоднего, но остается стабильным, несмотря на отсутствие столь массовых ипотечных программ. При этом предложение «первичик» в столице продолжает сокращаться. По данным Nikoliers, по итогам II квартала 2025 года в Москве продавалось порядка 2,5 млн кв. м первичного жилья, что почти на 3% меньше, чем в предыдущем квартале и на 4,7% ниже показателя аналогичного периода минувшего года.

«Начиная с III квартала 2024 года, объем предложения первичной недвижимости в старых границах Москвы поступательно снижается: с 2,77 млн кв. м до нынешних 2,5 млн кв. м, но в настоящий момент все еще остается на высоком уровне. При этом уменьшение количества лотов в реализации более выражено – с 45,5 тыс. до 43,4 тыс. (-4,6 % за квартал)», - говорится в отчете аналитиков Nikoliers.

На фоне сокращения выбора квартир в новостройках и стабильного спроса, цены на столичную «первичку» растут. К концу июня 2025-го медианная стоимость 1 кв.м выросла в целом по рынку новостроек Москвы на 6,3%. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом:

1 кв. м в новостройках комфорт-класса подорожал на 10,6% за квартал, на 10,9% за год;

в новостройках бизнес-класса ценник увеличился почти на 4% за квартал и на 16,9% за год;

в премиум-классе +1,9% за квартал/ +24,5% за год.

Наиболее значительное увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в ЮЗАО (на 16%) и ЮАО (на 13%).

«Рост средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Москвы в «старых» границах был обусловлен всеми классами недвижимости, но наибольший вклад внесли проекты комфорт-класса, - отмечает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. - На протяжении всего 2024 года, несмотря на существенное увеличение себестоимости строительства, застройщики комфорт-класса сдерживали рост цен для поддержания спроса. А во II квартале 2025 года у отдельных проектов и девелоперов произошла индексация цен до 35%. Удорожание квадратного метра в бизнес-классе было менее значительным, однако и здесь наблюдалось резкое увеличение цен в ряде проектов».