Выбор жилья в новостройках Новой Москвы сократился почти на 12% с начала года

К концу I полугодия 2025-го на рынке новостроек Новой Москвы продавалось порядка 17,2 тыс. лотов. За второй квартал года объем предложения сократился на 1,4%, с начала года – на 11,7%, а за год более чем на 20%.

Примечательно, что основное сокращение предложения произошло в сегменте квартир. Так, в общей структуре экспозиции 16,9 тыс. лотов приходилось именно на этот формат. Их число в продаже за полугодие уменьшилось почти на 12%, а за год – примерно на 19%. Апартаментов в продаже насчитывается примерно 0,3 тыс. лотов, что сопоставимо с показателем в начале года.

Продажи первичной недвижимости велись в 49 проектах. При этом за январь – июнь 2025 года на рынок новостроек Новой Москвы вышло всего два новых проекта:

Яковлево от ГК МонАрх,

Бунинская набережная от ГК ПИК.

В распределении по типологии выросла доля предложения однокомнатных квартир и апартаментов (40,6%, +1,1 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения трехкомнатных форматов (11,4%, -1,1 п.п. за полугодие). В целом, в структуре предложения по типологии не было отмечено значительных изменений.

Спрос на первичную недвижимость в ТиНАО снижается пропорционально объему предложения. За I полугодие текущего года на присоединенных территориях зарегистрировали порядка 10,9 тыс. ДДУ, что на 12,6% меньше, чем полгода назад, и на 22% ниже показателя за аналогичный период прошлого года.

Доля сделок с ипотекой в I полугодии 2025 года составила 66%, что на 1 п.п. выше, чем в прошлом полугодии, и на 19 п.п. ниже, чем год назад.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (61%, +5 п.п. за полугодие). По продажам в I полугодии лидируют: «Саларьево парк» (2 088 ДДУ), «Бунинские кварталы» (850 ДДУ) и «Скандинавия» (727 ДДУ).

На фоне сокращения и спроса, и предложения, цены сохраняют положительную тенденцию. По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 271 510 рублей (+3,4% за квартал, +8,6% за полугодие, +10,1% за год). Средневзвешенная цена квартир – 271 990 руб. за кв. м (+8,8% за полугодие, +10,2% за год), апартаментов – 242 260 руб. за кв. м (-2,6% за полугодие, +0,2% за год).

«Рост средневзвешенной цены за полугодие (271 510 руб. за кв. м, +8,6%) частично объясняется сокращением предложения (до 17,2 тыс. лотов, -11,7% за полугодие) и вымыванием наиболее доступных лотов. В мае показатель достигал минимального значения – 16,2 тыс. лотов», - отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.