Половина жилья в новостройках бизнес-класса внутри МКАД уже реализована

24.10.2025

Доля реализованных площадей в проектах бизнес-класса, строящихся внутри МКАД, достигла 49% от совокупного проектного объема. К такому выводу пришли эксперты инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, проанализировав темпы реализации комплексов данного сегмента со вводом в 2025–2028 годах.

Максимальные показатели распроданности жилья на рынке новостроек бизнес-класса в Москве приходятся на объекты с ближайшими сроками ввода: 79% в 2025 году и 73% в 2026 году. Это во многом объясняется эффектом повышенного спроса в период действия субсидированных ипотечных программ. Средняя цена таких лотов составляет около 573 тыс. рублей за 1 кв. м.

В более отдаленной перспективе динамика ожидаемо корректируется: уровень распроданности проектов с вводом в 2027 году составляет 35%, в 2028 году — 18%, а средняя цена снижается до 531 тыс. руб. и 496 тыс. руб. за кв. м соответственно. Такая структура отражает естественный рыночный механизм компенсации рисков при более длинном цикле строительства.

В 2025 году спрос в сегменте бизнес-класса сместился в сторону проектов со сроком ввода в эксплуатацию в 2027–2028 годах: на них приходится свыше 60% сделок. Более длительный период ожидания компенсируется более низкой ценой и выгодными условиями покупки. На фоне высокой распроданности проектов с вводом в 2025–2026 годах покупатели сосредоточены на поиске ликвидных и инвестиционно-привлекательных лотов.

Более 80% нераспроданного объема (около 2,4 млн кв. м) сосредоточено в проектах с вводом в 2027–2028 годах. Остатки в объектах ближних лет составляют порядка 625 тыс. кв. м. В престижных округах (ЦАО, ЮЗАО) предложение близко к исчерпанию, тогда как в СЗАО, ЮАО и САО сохраняется значительный запас предложения. На квартальную застройку приходится 74% остатков предложения (свыше 2,3 млн кв. м), что почти в три раза больше, чем в точечных проектах.

В целом показатель распроданности на уровне 49% указывает на сбалансированное состояние рынка. Основной вызов для девелоперов в ближайшие годы — реализация объемов 2027–2028 годов, что потребует адресных маркетинговых и ценовых стратегий.

«Сегодня рынок продаж первичной недвижимости диктует девелоперам новый подход к запуску проектов, - отмечает заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимости Ricci Наталия Кузнецова. - Застройщикам необходимо формировать комплексные предложения, в которых покупатель соглашается на более долгий цикл ожидания при условии получения повышенной потребительской и инвестиционной ценности».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Половина жилья в новостройках бизнес-класса внутри МКАД уже реализована"

12
Дек

Сто домов за год: Москва обновила рекорд по оформлению новостроек в рамках реновации Управление Росреестра по Москве зафиксировало знаковый рубеж: с начала года на кадастровый учёт поставлен сотый многоквартирный дом по программе реновации жилищного фонда.

11
Дек

Россияне стали чаще покупать новостройки в ипотеку Спрос на новостройки в конце осени в целом по стране подрос. По данным сервиса Домклик от Сбера, в ноябре выдача кредитов для покупки первичного жилья увеличилась почти на 11 %.

11
Дек

В Москве скупают квартиры в готовых новостройках В российской столице стремительно сокращается объем предложения жилья в сданных новостройках. По оценкам аналитиков, этот показатель по итогам ноября достиг трёхлетнего минимума.

11
Дек

Люди в разводе почти не покупают недвижимость бизнес-класса в Москве: инсайты от застройщика В компании Plus Development составили обобщенный портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве на основе своих данных по успешным сделкам в 2025 году.

09
Дек

Частые ошибки риэлтора при работе с лидами: как не упустить клиента Работа с лидами — основа успеха в риэлторском бизнесе. Однако даже опытные специалисты часто допускают ошибки, которые снижают конверсию и приводят к потере потенциальных клиентов. Разберем ключевые промахи и способы их избежать.

06
Дек

Покупатели квартир в новостройках все чаще предпочитают лоты без отделки На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад.

05
Дек

Кто и какое жилье покупает в Москве в 2025 году? Социальный портрет современного покупателя первичного жилья в столице составили специалисты компании Plus Development. Они провели масштабное исследование московского рынка недвижимости (включая «старую» Москву и ТиНАО) и выяснили, кто приобретал квартиры от застройщиков в Москве в этом году, а также ключевые предпочтения покупателей в 2025 году.

04
Дек

Спрос на однокомнатные квартиры в новостройках бизнес класса в Москве вырос На рынке первичной недвижимости Москвы фиксируется заметный сдвиг потребительских предпочтений: покупатели всё чаще выбирают компактные однокомнатные квартиры в проектах бизнес класса. По данным экспертов рынка, за последние два года интерес к таким объектам увеличился на 4 %.