В каких городах России чаще всего покупают квартиры на первичном рынке в 2025 году?

Результаты анализа показывают, что нормативный показатель распроданности для проектов, которые имеют заявленный срок сдачи до конца текущего года, составляет 60–70%.

Лидером по общей доле реализованных квартир среди крупных российских городов стал Нижний Новгород: здесь уровень распроданности за последний год достиг 89%. На втором месте расположился Омск (83%). Рынок новостроек Москвы только замыкает первую тройку. В столице, по данным экспертов, распродано примерно 81% жилья в проектах со сдачей в этом году.

Четвертое место делят между собой рынки новостроек Санкт-Петербурга и Казани. В этих мегаполисах показатель находится на уровне 78%. За ними следуют Екатеринбург (74%) и Новосибирск (62%). Наименьший же уровень распроданности в пределах нормативных показателей наблюдается в Перми (60%), а за пределами этих показателей — в Самаре и Ростове-на-Дону (49% в обоих городах).

«Данные, полученные в ходе исследования, свидетельствуют сразу о нескольких вещах, - комментирует директор по продажам федеральных проектов группы Самолет Антон Гак. - Во-первых, о том, что вопреки всем опасениям, спрос на новую качественную недвижимость продолжает сохраняться. Люди по-прежнему испытывают потребность в улучшении своих жилищных условий, и, несмотря на высокую ключевую ставку, сохраняют активность на рынке. Во-вторых, высокий уровень распроданности свидетельствует также о том, что девелоперы с осторожностью выводят новые проекты и очереди в продажу, ожидая дальнейшего снижения ставок по ипотеке и проектному финансированию. При этом, нарастить объем проектов в нужный момент можно будет в короткие сроки, так как вся документация уже готова. Ну и в-третьих, данные подтверждают правильность сделанного нами стратегического выбора развивать свой бизнес в экономически развитых городах за пределами столиц».

Если говорить про общий объем экспозиции, то здесь лидирующие позиции ожидаемо занимают Москва (73 302 квартир) и Санкт-Петербург (20 605). В топ-5 городов по количеству выведенных на рынок квартир в новостройках также входят рынок недвижимости Краснодара (13 888), а также Екатеринбург (12 198) и Новосибирск (8 848). Стоит отметить, что города-лидеры по распроданности — Нижний Новгород и Омск — отличаются одними из самых низких объемов экспозиции из всей выборки: 1459 и 2097 квартир соответственно. Меньше всего квартир в этой категории проектов представлено в Челябинске (476) и Сочи (272).

Примечательно, что данные по проектам на низкой стадии готовности выглядят совершенно иначе. Так, например, средний показатель распроданности в этом сегменте составляет всего 25%. Чаще всего квартиры в таких проектах покупают в Санкт-Петербурге (40%), Казани (39%) и Москве (39%). За этими городами с небольшим отрывом следуют Нижний Новгород (37%), Ростов-на-Дону (37%) и Краснодар (33%). Интересно, что самым низким спросом лоты в проектах на ранних стадиях строительства пользуются в Самаре и Воронеже, где показатели распроданности составляют всего 9% и 7% соответственно.

«На рынке недвижимости южных регионов присутствует также инвестиционный спрос. Для многих инвесторов стоимость входа в проект более важна, чем сроки ввода. Поэтому они целенаправленно вкладываются в недвижимость именно на ранних стадиях строительства, чтобы зафиксировать цену, - объяснили в пресс-службе ФД Неометрия. - Например, жители регионов Урала и Крайнего Севера, часто рассматривают недвижимость на юге как сезонное жилье, или как вариант для переезда на пенсии (в этом случае жилье после ввода объекта в эксплуатацию часто сдаётся в аренду до момента переезда собственника). Как мы видим на примере наших проектов в Краснодарском крае, число покупателей из других регионов, в частности из Москвы и Московской области, доходит до 30%, а в Сочи – до 40%».