Недорогих квартир в московских новостройках становится все меньше

12.11.2025

На столичном рынке первичного жилья стремительно сокращается выбор жилья в проектах комфорт-класса. Так, по итогам III квартала 2025 объем предложения в целом по рынку уменьшился на 16%, а вот в комфорт-классе – более чем на треть. К таким вывода пришли эксперты компании Ricci, подводя итоги последних трех месяцев на московском рынке «первички».

«Можно говорить, что рынок новостроек Москвы переходит в фазу сбалансированного роста, при этом бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора, - комментирует заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова. - То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации».

Однако стремительнее всего сокращается выбор жилья в новостройках комфорт-класса. Количество лотов в них в годовом выражении уменьшилось на 39%, тогда как в целом по рынку показатель сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот интерес к покупке квартир от застройщиков в Москве, наоборот, увеличивается. Общий показатель увеличился на 7,7% относительно значений 3 кв. 2024. Лидером спроса являются новостройки бизнес-класса, на них приходится примерно 57% продаж в границах МКАД. Среди округов наибольший рост спроса зафиксирован в ВАО (+36,8%) и ЮВАО (+30,3%).

На фоне снижения объема предложения и увеличения спроса, цены стабильно растут, причем, во всех сегментах. По оценкам экспертов, рост средневзвешенной стоимости за 1 кв. м, в зависимости от класса ЖК, за отчетный период составил от 8% до 26,3%.

«Лотов в продаже становится все меньше, девелоперы реже выводят новые проекты, при этом покупательская активность увеличивается, что провоцирует рост цен на новостройки в Москве», - объясняет эксперт.

Объем вывода новых площадей за год сократился почти в 2 раза. По данным за 3 кв. 2025, объем вывода новых площадей составил 683,6 тыс. м², что на 44% ниже показателя 3 кв. 2024 года (1 226,8 тыс. м²). Фактически, объемы сократились почти в два раза — это свидетельствует о замедлении девелоперской активности.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Недорогих квартир в московских новостройках становится все меньше"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.