Недорогих квартир в московских новостройках становится все меньше

12.11.2025

На столичном рынке первичного жилья стремительно сокращается выбор жилья в проектах комфорт-класса. Так, по итогам III квартала 2025 объем предложения в целом по рынку уменьшился на 16%, а вот в комфорт-классе – более чем на треть. К таким вывода пришли эксперты компании Ricci, подводя итоги последних трех месяцев на московском рынке «первички».

«Можно говорить, что рынок новостроек Москвы переходит в фазу сбалансированного роста, при этом бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора, - комментирует заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова. - То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации».

Однако стремительнее всего сокращается выбор жилья в новостройках комфорт-класса. Количество лотов в них в годовом выражении уменьшилось на 39%, тогда как в целом по рынку показатель сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот интерес к покупке квартир от застройщиков в Москве, наоборот, увеличивается. Общий показатель увеличился на 7,7% относительно значений 3 кв. 2024. Лидером спроса являются новостройки бизнес-класса, на них приходится примерно 57% продаж в границах МКАД. Среди округов наибольший рост спроса зафиксирован в ВАО (+36,8%) и ЮВАО (+30,3%).

На фоне снижения объема предложения и увеличения спроса, цены стабильно растут, причем, во всех сегментах. По оценкам экспертов, рост средневзвешенной стоимости за 1 кв. м, в зависимости от класса ЖК, за отчетный период составил от 8% до 26,3%.

«Лотов в продаже становится все меньше, девелоперы реже выводят новые проекты, при этом покупательская активность увеличивается, что провоцирует рост цен на новостройки в Москве», - объясняет эксперт.

Объем вывода новых площадей за год сократился почти в 2 раза. По данным за 3 кв. 2025, объем вывода новых площадей составил 683,6 тыс. м², что на 44% ниже показателя 3 кв. 2024 года (1 226,8 тыс. м²). Фактически, объемы сократились почти в два раза — это свидетельствует о замедлении девелоперской активности.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Недорогих квартир в московских новостройках становится все меньше"

12
Дек

Сто домов за год: Москва обновила рекорд по оформлению новостроек в рамках реновации Управление Росреестра по Москве зафиксировало знаковый рубеж: с начала года на кадастровый учёт поставлен сотый многоквартирный дом по программе реновации жилищного фонда.

11
Дек

Россияне стали чаще покупать новостройки в ипотеку Спрос на новостройки в конце осени в целом по стране подрос. По данным сервиса Домклик от Сбера, в ноябре выдача кредитов для покупки первичного жилья увеличилась почти на 11 %.

11
Дек

В Москве скупают квартиры в готовых новостройках В российской столице стремительно сокращается объем предложения жилья в сданных новостройках. По оценкам аналитиков, этот показатель по итогам ноября достиг трёхлетнего минимума.

11
Дек

Люди в разводе почти не покупают недвижимость бизнес-класса в Москве: инсайты от застройщика В компании Plus Development составили обобщенный портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве на основе своих данных по успешным сделкам в 2025 году.

09
Дек

Частые ошибки риэлтора при работе с лидами: как не упустить клиента Работа с лидами — основа успеха в риэлторском бизнесе. Однако даже опытные специалисты часто допускают ошибки, которые снижают конверсию и приводят к потере потенциальных клиентов. Разберем ключевые промахи и способы их избежать.

06
Дек

Покупатели квартир в новостройках все чаще предпочитают лоты без отделки На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад.

05
Дек

Кто и какое жилье покупает в Москве в 2025 году? Социальный портрет современного покупателя первичного жилья в столице составили специалисты компании Plus Development. Они провели масштабное исследование московского рынка недвижимости (включая «старую» Москву и ТиНАО) и выяснили, кто приобретал квартиры от застройщиков в Москве в этом году, а также ключевые предпочтения покупателей в 2025 году.

04
Дек

Спрос на однокомнатные квартиры в новостройках бизнес класса в Москве вырос На рынке первичной недвижимости Москвы фиксируется заметный сдвиг потребительских предпочтений: покупатели всё чаще выбирают компактные однокомнатные квартиры в проектах бизнес класса. По данным экспертов рынка, за последние два года интерес к таким объектам увеличился на 4 %.