Эксперты: Дешевые квартиры подорожали

Как сообщают эксперты компании «Домус Финанс», наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания стоимости квадратного метра в разных городах ближайшего Подмосковья была небольшой - от -1% до +2,2%. Однако при этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83% городов (от +2,2% до -1%), в которых сосредоточен основной объем предложения нового жилья. А вот крупногабаритные квартиры незначительно упали в цене почти в половине из этих городов.

Тем не менее, на этом фоне наблюдается однозначный рост общей стоимости квартир в городах ближайшего Подмосковья. Что, вкупе с разнонаправленной динамикой в цене квадратного метра означает лишь одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом растет. «То, что мы сегодня наблюдаем на рынке: небольшое увеличение средней цены «квадрата» и более значительный рост средневзвешенной полной стоимости квартиры, безусловно, говорит о «вымывании» недорогого жилья. Покупателей, способных купить «однушку» или «двушку» за имеющиеся наличные средства гораздо больше, да и круг ипотечных потребителей у таких квартир, как правило, тоже шире», - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Обозначенные экспертом тенденции спроса и стоимости, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили увеличиваться, а безусловным лидером осталась экономная «однушка». Структура предложения в целом отражает повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42%, двухкомнатных 34%. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4х комнат) приходится всего 3%.

Причем это соотношение одинаково справедливо, как для самых дорогих городов, так и для городов с самым доступным жильем. Например, и в Реутове, цены которого приближаются к столичным, и в Пушкино, входящем в тройку самых доступных для покупателей новостроек городов ближайшего Подмосковья, около половины предложения составляют однокомнатные квартиры и около трети - двухкомнатные.