Рынок ипотеки: спад спроса неминуем?

Ипотечная служба «РЕЛАЙТ-Недвижимость» подвела итоги регулярного мониторинга московского рынка ипотечного кредитования за 2012 год. Аналитики отмечают - использование россиянами банковских кредитных продуктов в качестве финансового инструмента решения жилищных задач приобрело широкий размах. Однако с осени ситуация изменилась.

Как заметила коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Светлана Дымченко, в период с января по август 2012 года средняя сумма ипотечного кредита, в сравнении с 2011 годом, увеличилась на 15%, обогнав темпы роста средних цен на московское жилье. Однако, в сравнении с показателями первого полугодия, существенное снижение активности ипотечных покупателей налицо. При этом, в настоящее время процентные ставки по кредитам находятся на верхнем пределе возможностей заемщиков. "В случае их дальнейшего повышения многие из тех, кто сегодня рассматривает ипотеку в качестве способа решения своих жилищных проблем, откажутся от существующих намерений, так как попросту не смогут позволить себе обслуживание столь дорогих кредитов».

Таким образом, по состоянию на конец 2012 года рынок ипотеки замер в состоянии неустойчивого равновесия. Немало россиян, планировавших в будущем году воспользоваться ипотечными продуктами для покупки жилья, в силу состоявшегося удорожания кредитов уже вынуждены отложить свои планы на потом. Но если повышение ставок в 2013 году продолжится, дальнейший спад спроса неминуем. Иными словами, сегодня очень многое зависит от того, смогут ли ипотечные банки в наступающем году, как минимум, удержать кредитные ставки на текущем уровне, а в идеале-  вернуть их величины к уровню начала - середины 2012 года, считают специалисты.

Если же анализировать изменения процентных ставок по кредитам за несколько предыдущих лет, становится очевидным, что по состоянию на конец 2012 года рынок ипотеки вернулся по параметру дороговизны кредитов к состоянию, наблюдавшемуся в 2010 году, то есть - вскоре после завершения острой стадии финансового кризиса.