Составлен портрет идеального ипотечного заемщика

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали, насколько изменился портрет идеального ипотечного клиента за последние пять лет. Оказалось, что за последние пять лет социальный потрет покупателей недвижимости, получающих ипотечный кредит, существенно изменился.

Место работы заемщика

Еще пять лет назад банки рассматривали «под лупой» каждого заемщика, независимо от того, где он работал. Главное было - официальное подтверждение дохода. Сегодня у банкиров совсем иной подход. Самый желанный заемщик для них -сотрудник крупной известной компании. Для таких организаций кредиторы сами делают хорошие предложения. Имеет значение: размер компании, сфера деятельности, сегмент рынка, стаж работы. Еще лучше, если компания обслуживается в банке-кредиторе, например, её сотрудники получают зарплату через этот банк, тогда для получения кредита будет достаточно всего двух документов.

Если ранее «любимыми» клиентами были наемные сотрудники, а индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса становились, мягко говоря, персонами «нон-грата» в связи со сложностью подсчета и предсказания уровня дохода в перспективе, то теперь банки развернулись лицом к таким клиентам, и готовы выдавать им кредиты без предоставления правоустанавливающих и финансовых документов по деятельности компании, но при существенном первоначальном взносе. Например, при взносе от 35% только по двум документам, ну или при привлечении второго созаемщика, доход которого составит 50% от совокупного.

Ипотека для среднего возраста

Согласно исскледованию выяснилось, что идеальный возраст - «золотая середина», то есть не слишком молодой, старше 25 лет, но ещё далеко до пенсии. Заемщики этой возрастной категории могут получить кредит на самый приемлемый срок - 10-15 лет. И до кризиса, и сегодня - это самая активная возрастная категория, которая обращается за ипотечным кредитом.

Прописка не важна

Если раньше банки требовали наличие временной, а еще лучше - постоянной регистрации по месту выдачи кредита, то сейчас, когда наше общество становиться все более и более мобильным, актуальность привязки постоянной или временной регистрации к месту работы постепенно ослабевает. На сегодняшний день банкам важно лишь, чтобы человек имел постоянную регистрацию на территории РФ, желательно, если в этом регионе есть филиал банка, а вот наличие временной регистрации в городе, где проходит сделка по покупке квартиры и получению кредита - не требуется.

Про брак и здоровье можно промолчать

Еще пять лет назад большую часть одобрений банков получали молодые семьи, состоящие в официальном браке. Сейчас фиксируется все больше сделок с участием молодых людей, состоящих в, так называемых, «гражданских» браках. Еще одно из самых главных изменений в подходе к выдаче ипотечного кредита - отмена страхования жизни и здоровья заемщика, которое из обязательного переведено в добровольное. Теперь заемщик может сам выбрать - страховать ему свою жизнь и здоровье, и соответственно своих наследников от выплат по ипотеке в случае наступления страхового случая или же взять кредит под чуть более высокую ставку.

«Налицо - более лояльное отношение банкиров к заемщикам, которое стало заметно за последние пять лет, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Изменение подхода к клиентам стало возможно благодаря накопленному банками методом проб и ошибок опыту. Все это позволило банкам критерии в отборе заемщиков и вывело ипотеку из «инструмента для избранных», в инструмент покупки квартиры для тех, кто умеет считать».