АИЖК: Ставка по ипотеке достигнет 13,5%

В 2012 году каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем, был приобретен с использованием ипотеки. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России. По итогам 2012 года банки выдали россиянам 690,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1029 миллиардов рублей. Это в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении.

Согласно прогнозам АИЖК, в текущем году средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года. При отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию МЭР, есть вероятность изменения тренда и снижения ставок. По оценкам агентства, рынок ипотечного кредитования в 2013 году стартует c 13%.

Заметим, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). В то же время, ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 года, несколько выше и составляет 12,7%.

АИЖК прогнозирует, что в 2013 году будет выдано порядка 650-680 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн рублей. Таким образом, рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам. В целом, с учетом достигнутых в 2012 году объемов, продолжение ежегодного роста рынка темпами, близким к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве, а не о здоровом развитии.