Квартира с террасой: комфорт за высокую цену

С наступлением жары даже собственники обычных квартир в душной Москве пытаются приспособить свои балконы и лоджии под зоны отдыха с цветниками, креслами-качалками и кальянами. А чего уж говорить о собственниках элитной недвижимости, где размер террас порой превосходит в 2 раза площадь самих квартир. Однако при всех «плюсах» террасных квартир есть и ощутимые «минусы».

"Основная проблема террас в Москве - это долгий зимний период, а, следовательно, актуальный с ноября по март вопрос - куда же убирать снег? - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. - Зачастую собственникам террасных квартир приходится приобретать специальные дорогостоящие снегоплавильные печи для таяния оного в канализацию. К тому же нужно заранее, прежде чем что-то оборудовать на террасе, озаботиться о гидро- и тепло- изоляции... Ведь то, что у кого-то является террасой, нередко для живущих этажами ниже - служит крышей.

В среднем эксплуатация террасы площадью 100 кв.м. через управляющую компанию дома обходится собственнику в кругленькую сумму от 5000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от сезона". Другой немаловажный сдерживающий фактор при покупке квартиры с террасой - экономический. Дело в том, что все застройщики и собственники, предлагающие такие квартиру на продажу, включают по сути "бесполезную" площадь террасы в "полезную" и естественно хотят получить за нее немало денег.

По данным аналитиков, всего на рынке элитной недвижимости доля предлагаемых к продаже террасных квартир составляет всего около 5%, а общий их объем около 100 объектов. На первичном рынке почти 90% квартир с террасами приходится на ЖК "Итальянский Квартал". Остальную долю новостроек с террасами занимают такие проекты как Wine House, Knightsbridge Private park, "Афанасьевский 28", "Литератор", Smolensky DeLuxe, Grand Deluxe, "Садовые Кварталы", Barrin House и другие. Самые дорогие террасные квартиры традиционно предлагаются в районе Остоженки, Арбата и Патриарших.