По итогам первого квартала объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,8%

Всего в первом квартале на рынке предлагались квартиры в 75 комплексах – всего 17 780 квартир совокупной площадью более 1 млн кв. м. Кроме новых ЖК, в продажу также поступили квартиры в новых очередях и корпусах уже присутствующих на рынке проектах.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в первом квартале 2018 года

Вместе с вымыванием предложения в нескольких проектах застройщики сняли с продажи значительный объем квартир, что в совокупности и привело к снижению объема предложения.

Сама структура предложения почти не изменилась за квартал. В частности, более 30% пришлось на ЮВАО, 16% предложения сосредоточено в ЮАО, 14% - в СВАО.

Основная доля квартир, как и в предыдущем квартале, находится на стадии отделочных работ (37,5%; +1,9 п.п.). Значительную часть занимают лоты на стадии монтажных работ, хотя их доля сократилась на 6,2 п.п., составив 28,5%. Доля квартир в готовых домах – 17,1% (+2,9 п.п.), еще 16,9% (+1,4 п.п.) - квартиры на стадии котлована.

В предложении немного выросла доля двухкомнатных квартир (+0,1 п.п.), не изменилась доля многокомнатных, доля квартир-студий и однокомнтаных сократилась на 1,7 п.п. и 0,3 п.п. соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – I квартал 2018 г., внутренний круг – IV квартал 2017 г.)

В течение квартала средняя цена квадратного метра выросла на 0,6%, причем в марте рост составил 1,3% относительно февраля, когда цены несколько сократились. По состоянию на 1 апреля квадратный метр стоил 151 760 рублей.

По итогам квартала средняя цена предложения квартиры составила 8,9 млн рублей. В среднем бюджет сделки вырос на 1,9%. Более всего выросла цена на студии – до 4,9 (+1,9%). Подорожали одно- и двухкомнатные квартиры – на 0,6% и 0,3% соответственно, до 9,2 млн и 12,8 млн рублей. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 0,1% - их цена составила 6,3 млн рублей. Также сократился средний бюджет сделки на многокомнатные квартиры – на 0,2%, до 20,4 млн рублей.