Почти в каждой пятой новостройке Москвы предусмотрены квартиры с террасами

Террасы в многоквартирных домах отличаются от балконов расположением в пределах фасада и увеличенной площадью. Сегодня на рынке первичного жилья Москвы, по подсчетам Метриум, представлен 911 лот с террасами в 79 проектах. За последний год число подобных квартир и апартаментов в новостройках выросло на 1,7%. За счет административной реформы (смены территориальных границ поселений) в Новой Москве такие помещения появились в ТАО. На данный момент комплексы с террасами отсутствует лишь в ЗелАО.

Средняя стоимость 1 кв. м в квартирах с террасами в новостройках Москвы сегодня составляет 1,58 млн рублей. За год цена такого жилья выросла на 258,3%! Однако это связано, в первую очередь, с изменением структуры экспозиции. В продаже появилось значительно больше элитных лотов данного формата, в том числе в пентхаусах. Тем не менее, жилье с террасами в ликвидных проектах все равно дорожает с опережением инфляции – в среднем на 12-15% в год. Минимальная стоимость лота с террасами в столице – 8,1 млн рублей (за 30,3 кв. м), максимальная – 3,5 млрд рублей (за лот площадью 433,1 кв. м). А самый доступный вариант с террасой стоит в 440 раз дешевле наиболее дорогого.

«Лоты с террасами – это эксклюзивные предложения на рынке новостроек, – комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Даже в Москве их доля от всех продаваемых помещений составляет менее 1,5%. В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от новостроек бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. За высокие этажи надбавка, как правило, растет. Зато дорожают такие объекты практически неизменно с опережением рынка. Повышенную ликвидность им обеспечивают потрясающие видовые характеристики, наличие дополнительного пространства, эргономичность помещений. Размеры террас могут значительно отличаться. Например, в наших проектах в продаже представлены лоты с террасами площадью от 9 до 150 кв. м».

Площадь лотов с террасами в московских новостройках сейчас составляет в среднем 117,5 кв. м. Данный показатель на 25% выше, чем годом ранее. Это объясняется увеличением доли премиальных и элитных квартир в экспозиции, а также расширением предложения просторных лотов в связи с популярностью семейной ипотеки. В массовом сегменте средняя площадь квартир и апартаментов с террасами составляет 78 кв. м, в бизнес-классе – 104 кв. м, в премиум-классе – 112 кв. м, в элитном сегменте – 236 кв. м, в новостройках Новой Москвы – 76 кв. м.

«Число квартир с террасами на рынке новостроек Москвы ежегодно растет уже 10 лет подряд, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Темпы увеличения экспозиции за прошедший год снизились, но лишь в связи со стабильно высоким спросом. Лоты с террасами маржинальны для девелоперов, ликвидны для клиентов, однако их проектирование зачастую технически сложно. Обычно проекты с данной опцией реализуют ведущие игроки рынка. При этом квартиры и апартаменты с террасами представлены в широком ценовом диапазоне».