Новостройки массового сегмента в Москве снова подорожали

В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы экспонировалось 15,2 тыс. лотов в проектах массового сегмента, подсчитали специалисты Метриум. По их данным, за месяц количество лотов в продаже выросло на 0,9%, а за год сократилось примерно на четверть (-26,1%). Причем ни одного нового проекта, относящегося к массовому жилью, за май в продажу не вышло.

Отсутствие активности застройщиков Москвы в данном сегменте отчасти связано со снижением спроса на такое жилье. За отчетный период в проектах комфорт и эконом-класса было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ. Реализованный спрос всего за месяц сократился на 23,5%, а за год просел на 37,2%.

«В мае на рынке массовых новостроек многие застройщики новостроек комфорт-класса готовы были идти на крупный дисконт – до 55%, но уровень потребительской активности в этом сегменте существенно просел в мае, – рассказывает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения либо отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы».

Что касается стоимости такого жилья, то, несмотря на низкий спрос, цены не уменьшились. По подсчетам экспертов, медианный ценник 1 кв. м квартир и апартаментов за май выросли на 0,5% и достигли 352 220 рублей. В годовом выражении показатель увеличился на 2,5%. При этом, средняя цена «квадрата» квартир от застройщиков – 361 850 руб. за кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), апартаментов – 276 980 руб. за кв. м (-1,5% за месяц, +0,3% за год).

«В мае 2025 года количество ДДУ в новостройках массового сегмента стало минимальным с августа 2024 года – всего 2 тыс. сделок. Причем сезонное снижение спроса на такую «первичку» лишь частично объясняет общее значительное падение, поскольку годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%), – добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Большое влияние на ситуацию в сегменте оказало сокращение объема предложения с мая, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц. Кроме того, на статистику повлияла и высокая база мая 2024 года. Напомню, тогда наблюдался повышенный спрос на бюджетные новостройки из-за ожиданий завершения массовой программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Из-за этого объем сделок в мае 2024 года оказался одним из наиболее высоких за минувший год, уступив лишь июньским показателям».