Доля проектов бизнес-класса на рынке новостроек столицы превысила 50%

За последний год на рынке новостроек Москвы в старых границах города резко изменилась структура предложения. Если еще год назад в экспозиции преобладали массовые новостройки (42,1%), а проекты бизнес-класса располагались на втором месте с долей рынка 41%, то сейчас они уверенно лидируют. По данным STONE, доля таких проектов на рынке достигла 50,1%. В свою очередь, доля массовых комплексов сократилась до 31,8%.

«Перераспределение долей в структуре экспозиции на первичном рынке столицы происходит прежде всего за счет активного строительства комплексов класса бизнес и бизнес+, – объясняет директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – Отчасти это также обусловлено особенностями позиционирования проектов. Так, застройщики сегодня часто относят к бизнес-сегменту проекты, которые сохраняют многие черты комфорт-класса. В свою очередь, комплексы бизнес+ во многом обладают премиальными характеристиками, но сохраняют цены, присущие бизнес-классу. Их доля от общего объема предложения в сегменте составляет всего 1,4%. Таким образом, бизнес-сегмент сейчас нередко пополняется за счет новостроек, которые де-факто находятся на границе разных классов».

Новостройки бизнес-класса в Москве привлекают покупателей сочетанием доступных цен и высокого качества продукта. При этом проекты бизнес+ зачастую не принадлежат к премиум-классу исключительно из-за статуса локаций – перспективного, а не устоявшегося. Впрочем, благодаря этому лишь растет инвестиционная доходность таких комплексов.

Согласно данным STONE, по числу квартир и апартаментов бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы лидирует ЮАО – 4396 помещений. Вместе с тем по доле бизнес-класса от суммарной экспозиции в округе первое место занимает ЮЗАО с показателем 60%, тогда как в ЮАО на данный сегмент приходится всего 53,9% предложений. Примечательно, что почти 65% всех вариантов бизнес-класса в ЮЗАО (и около 95% без учета апартаментов) сосредоточено в двух соседних районах – Обручевском и Коньково.