Низкие старты: вывод новых проектов на рынок новостроек Москвы сократился в 2 раза

Темпы вывода новых комплексов в продажу на рынке новостроек Москвы за первые полгода 2025-го снизились более чем в два раза по сравнению с тем же периодом 2024 года. Так, за январь-июнь прошлого года стартовала реализация 39 жилых комплексов, а за эти же месяцы текущего года только 17 ЖК, уточнили в Метриум. Для сравнения, за I полугодие 2023 г. продажи начались в 30 проектах, а в I полугодии 2022 г. – в 38 новых ЖК. Таким образом, в январе-июне 2025 года зафиксирован самый низкий показатель по запуску новых комплексов в ретроспективе нескольких лет.

В сегменте новостроек комфорт-класса в «старой» Москве с начала текущего года до конца июня экспозиция пополнилась всего одним новым проектом. Год назад произошло 5 стартов, в I полугодии 2023 года на рынок вышло 4 массовые новостройки, а в I полугодии 2022 года 10. То есть, можно говорить о самом низком показателе за последние годы. Предложение недорогих новостроек в старых границах Москвы стремительно сокращается.

А вот застройщики новостроек бизнес-класса в Москве, наоборот, набирают темп. Так, за I полугодие 2025 г. они начали реализацию 11 новых комплексов, став самыми активными на первичном рынке Москвы. Правда, по сравнению с прошлыми годами, показатель все же уступает. В частности, за январь - июнь 2024 г. продажи начались в 14 проектах, за тот же отрезок 2023-го стартовали 7 комплексов бизнес-класса, а в 2022 году - 13.

«Первичное жилье в проектах бизнес-класса в российской столице становится все более востребованным у покупателей, - констатирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. - Доля таких комплексов в общем объеме предложения «первички» в столице (включая ТиНАО) приближается к 40%, а доля в структуре реализованного спроса (по числу ДДУ) составляет порядка 30%. Не удивительно, что застройщики Москвы сегодня стремятся выводить на рынок преимущественно новостройки бизнес-класса».

Стоит добавить, что в рамках сегмента бизнес-класса Москвы постепенно формируется подкласс бизнес+. За первые полгода 2025-го стартовало бронирование в двух ЖК данной категории.

«Формирование класса бизнес+ на рынке новостроек Москвы связано, в первую очередь, с растущими запросами клиентов, - объясняет директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – Квартиры в развивающихся районах мегаполиса априори доступнее по цене, чем аналогичные предложения в уже сложившихся статусных локациях. Но при этом клиенты готов переплачивать за качество продукта, чтобы по цене обычного бизнес-класса получать проекты с премиальными характеристиками. Поэтому именно в перспективных московских локациях и возникают комплексы бизнес+. По сути, от премиальных комплексов их принципиально отличает лишь престижность локаций, а вот наполнение и качество проектов практически такое же».

В премиальном сегменте столичного рынка «первички» за январь-июнь 2025 года началась реализация только одного проекта, тогда как за тот же отрезок прошлого года состоялось 7 стартов, в I полугодии 2023 г. - 4 ЖК, а в I полугодии 2022 года - 11.

Застройщики элитного жилья в I полугодии 2025 года объявили о старте продаж в 2 проектах, что в 4 раза меньше, чем за аналогичный период минувшего года (8 проектов). Для сравнения, в I полугодии 2023 года в элитномсегменте состоялось 10 стартов, в I полугодии 2022 года - 3. На рынке новостроек Новой Москвы за отчетный период застройщики дали старт двум новым комплексам, что более чем в 2 раза ниже уровня за аналогичный период 2024 года, когда в продажу вышли 5 комплексов. В I полугодии 2023 г. также началась реализация 5 новых ЖК, в I полугодии 2022 года - 1.

«Динамика вывода новых девелоперских проектов на столичный рынок первичного жилья в I полугодии 2025 года стала минимальной с начала 2010-х гг., - резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Многие девелоперы в начале текущего года откладывали старты новых ЖК на фоне низкого спроса на новостройки и дорогого проектного финансирования. Строители надеются на смягчение условий кредитования. Однако, мы считаем, что текущий спад нельзя назвать системным. Есть предпосылки для активизации девелоперов уже во II полугодии 2025 года. В первую очередь за счет ожидаемого снижения ключевой ставки, укрепления рубля и замедления инфляции».