Неожиданные "премьеры" июля: в обе столицы вернулся комфорт-класс

Эксперты премии Urban рассказали о новинках июля 2025-го на рынках первичных продаж в двух столицах. По данным экспертов, предложение от застройщиков в Москве за отчетный период пополнилось лишь одной новостройкой, как и в предыдущем месяце. В продажу вышел проект комфорт-класса ЖК Троицкий, находящийся в городе Троицк. В проекте запланировано возведение 6 высотных корпусов общей жилой площадью 45,5 тыс. кв. м высотой от 9 до 13 этажей. На первых этажах домов предусмотрены объекты коммерческой недвижимости, например, торговые помещения, площади под предприятия сферы услуг и общепит. Квартиры в этом проекте будут сдаваться с черновой отделкой, а бюджет покупки варьируется от 5,8 за однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м до 15,1 млн рублей за лот площадью 89,6 кв. м.

На рынке новостроек Санкт-Петербурга в июле поступило в продажу сразу 5 новых ЖК общей жилой площадью 77,9 тыс. кв. м. Самой крупной новинкой стала VII очередь в семейном квартале комфорт-класса Аэросити в поселке Шушары Пушкинского района общей жилой площадью 28 тыс. кв. м. В рамках новой очереди предусмотрено строительство 12-этажного корпуса на 884 квартиры, а также нового детского сада. Помимо этого, Аэросити 7 примыкает к образовательному кластеру, в который входят два детских сада и две школы, одна из них с 25‐метровым бассейном и большим стадионом. В проекте представлены преимущественно семейные планировки, а также разнообразные форматы, включая лоты с эркерными окнами, с ванными с естественным светом, с еврогостиными с выходами в мастер‐спальни. Бюджет покупки в данном ЖК варьируется от 3,6 млн рублей до 13,9 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой.

Еще одна большая премьера июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга — ЖК комфорт-класса Гений, возводимый на рынке новостроек Невского района. Общей жилая площадь проекта - 27 тыс. кв. м. Жилой квартал состоит из 6 корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей, а также детского сада на территории, коммерческих помещений на первых этажах и клубной гостиной для проведения различных мероприятий. В ЖК Гений предусмотрено продуманное дизайнерское благоустройство: территория будет поделена на две зоны: двор «Озарение», где будет детские площадки, настольный теннис, площадка-коворкинг с садовой мебелью, воркаут-зона под навесом, и двор «Размышление» с шкафом для буккроссинга и сценой для выступлений, поэтическим коворкингом, шезлонгами, столами для игры в шахматы. Ландшафтное озеленение также будет поддерживать настроение этих двух дворов. В проекте предусмотрены разные планировочные решения, включая лоты с с террасами и эркерами. Бюджет покупки варьируется от 7,6 до 22,5 млн рублей, все квартиры с чистовой отделкой.

Остальные три июльские премьеры на рынке Санкт-Петербурга:

проект точечной застройки бизнес-класса ORO by Akvilon в Московском районе (жилая площадь — 19,7 тыс. кв. м),

ЖК На Большом Смоленском в Невском районе (2,3 тыс. кв. м),

проект реконструкции дома 1863 гг., ЖК Печатника Григорьева 16/3 с жилым объемом 770 кв. м.

«В июле обе столицы пополнились новыми жилыми комплексами комфорт-класса, - резюмирует учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. – Так, в Москве уже второй месяц на рынок выходит всего по одному проекту, причем относящийся к массовому сегменту. Это разительно отличается от привычной структуры нового предложения, которое в последние пару лет планомерно смешалось в высокие ценовые сегменты, тогда как комфорт-класс “смещался” на рынок новостроек Подмосковья. Пока, конечно, преждевременно говорить о тренде на смену классового распределения новостроек в столице, интересно будет дальше наблюдать за ситуацией. В Санкт-Петербурге первичный рынок и до этого пополнялся более равномерно, поэтому преобладание комфорт-класса не кажется таким удивительным».