Можно ли еще купить квартиру в Москве по «Семейной ипотеке»?

Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы была и остается для многих оптимальным вариантом. Покупатели приобретали все плюсы «московской прописки», развитую инфраструктуру, соответствующую столичным стандартам, в пешей доступности от дома и все это по сравнительно доступной цене. Стоимость квадратного метра жилья на присоединенных территориях в среднем на 30-40% ниже, чем в аналогичных проектах, возводимых в «старом» городе.

Однако и на рынке новостроек ТиНАО рост цен тоже динамичный. По оценкам экспертов, сегодня уже большинство двухкомнатных квартир в Новой Москве не укладываются в лимит кредита по семейной ипотеке - 12 млн рублей, не говоря уже о трехкомнатных. При этом главные покупатели сегодня – семьи с одним ребенком. Двушки – то, что нужно.

Осенью 2025 года в новостройках комфорт-класса в Новой Москве минимальная стоимость двухкомнатных квартир составляет около 9 млн рублей. Правда, это «рекламируемая» цена, как говорится «от». А вот честный бюджет покупки, по оценкам аналитиков компании Plus Development, стартует примерно от 13-14 млн рублей. То есть, чтобы купить двухкомнатную квартиру в одном из ЖК Новой Москвы с помощью семейной ипотеки, нужно иметь приличную сумму для первоначального взноса.

При этом уже намечается дефицит и таких лотов. По оценкам экспертов, в общей структуре предложения первичного рынка жилья в ТиНАО «двушки» занимают около 24%. То есть дальнейший рост цен не вызывает сомнений. Вероятно, востребованное жилье в Новой Москве может прибавлять в стоимости 7-10% и более ежегодно. По крайней мере, в перспективе ближайших 5 лет.

Если лимиты семейной ипотеки не повысят, многие столкнутся с проблемой выбора: пожертвовать комфортом ради московской прописки и взять самое недорогое жилье, купить квартиру в новостройке Подмосковья по более доступной цене или вовсе отложить покупку.

«Пока есть еще один вариант: скомбинировать программы, – добавляет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. - Покупатели могут использовать две суммы для кредитования. Первая – это 12 млн рублей, которые доступны по программе «Семейная ипотека», под 6%. Вторая – сумма, которую надо доплатить. Ее можно оформить по рыночной ипотеке. Можно заключить один договор с усредненной ставкой и единым ежемесячным платежом. Либо оформить два договора: например, 12 млн рублей под 6% и 3 млн рублей – под 24%. Способ с двумя договорами выгоднее для тех, у кого есть возможность быстро погасить задолженность по рыночной ипотеке и оставить только семейную».

Пример просчета: Стоимость выбранной квартиры - 16 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3 216 000 ₽ (20,1%). Нужен кредит на сумму 12 784 000 ₽. Из них 12 млн рублей идут по под 6%, а 784 тысячи — по рыночной ставке. В итоге банк конвертирует две части кредита в единую ставку 8,1%. Ежемесячный платеж в таком случае составит 94 822 рублей в месяц.