Новостройки снова в тренде: как меняется ситуация на рынке ипотеки

Общее количество заявок на кредиты для покупки жилой недвижимости, оформленных в банках с помощью SaaS-платформы TYMY, по итогам октября 2025 г почти на четверть (+24,74%) превысило сентябрьский показатель. При этом наиболее существенный рост произошел в сегменте ипотеки на жилье в новостройках. Количество заявок на кредиты для покупки «первички» увеличилось примерно на 31% месяц к месяцу и на 36,63% в годовом выражении. Эксперты отмечают, что драйвером спроса на жилищные кредиты остаются семейная ипотека и ценовая политика застройщиков.

«Традиционно октябрь является одним из самых активных месяцев года для рынка продаж жилья. Осенью обычно начинается активный деловой сезон, люди решают накопившиеся жилищные вопросы, - комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – При этом, спрос на ипотеку рос неравномерно. Наша статистика показывает, что количество заявок на ипотеку для покупки вторичного жилья выросло в октябре на 8,36% в сравнении с предыдущим месяцем, это безусловно тоже демонстрация сезонного всплеска. В сегменте «первички» рост спроса на ипотеку был гораздо активнее. Причин тому несколько. Во-первых. из-за медленного снижения ЦБ РФ ключевой ставки, ипотека на вторичное жилье всё ещё остается не слишком доступной для большинства россиян, потенциальные покупатели «вторички» продолжают ждать более низких ставок. Дополнительным импульсом для роста спроса на квартиры от застройщиков стала и их ценовая политика».

По словам эксперта, в октябре многие девелоперы снизили цены на квартиры в своих проектах. Это стало возможно благодаря смягчению политики банков по комиссиям. В результате, медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья уменьшилась в среднем на 1–2%. Это, конечно, не глобальное снижение цен, но все же данный факт позитивно отразился на спросе на ипотеку для новостроек. Ведь при нынешних ставках даже незначительное удешевление «квадрата» существенно влияет на полную стоимость ипотеки.

Впрочем, напоминает эксперт, основным драйвером рынка жилищного кредитования в России остается программа «Семейная ипотека». На займы, оформленные по этой программе, в октябре пришлось более половины всех выданных ипотек. В октябре текущего года Минфин анонсировал изменения в условиях выдачи льготных кредитов. С 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку. При этом супруги должны будут стать созаемщиками по этому кредиту. Также запланировано ужесточить требования к привлечению третьих лиц и привязать программу к региону проживания семьи. Возможные ужесточения правил, по мнению экспертов, подстегнули некоторых покупателей не откладывать решение о покупке квартиры в новостройке с субсидией.