Спрос на апартаменты растет

По данным аналитиков «Метриум Групп», в начале 2013 года рынок апартаментов продолжил активно развиваться. За первый квартал он пополнился пока только одним знаковым проектом от Kalinka Real Estate Consulting Group - МФК «Арбат 24-26» (Turandot Residences) . Объект реализуется в самом центре столицы, по адресу: ул. Арбат, вл.24,26/2/3 стр.1. Потенциальному покупателю предлагается 37 апартаментов, а также 2 пентхауса. Площади апартаментов во вновь вышедшем проекте варьируются от 113 до 274 кв.м., а их стоимость - от $4 до $10 млн. Таким образом, общее количество проектов на рынке апартаментов возросло до 35. Объем предложения в сегменте превышает 1 967  единиц, что на 8,5% больше, чем в конце 2012 года.

Примечательно, что  более половины (51%) столичных проектов реализуется в элитном сегменте, еще 43% относятся к бизнес-классу. Предложение в более низком ценовом сегменте по-прежнему невелико. Оно представлено всего двумя проектами комфорт-класса: «Pure Loft» и «Sky Parks» . Первый подразумевает реконструкцию административного здания 50-х годов, а второй - новое строительство площадей различного назначения в Бабушкинском районе. В обоих предлагаются небольшие апартаменты площадью от 30,55 до 136,7 кв.м, стоимость которых варьируется от 5,1 до 17,5 млн. руб., что вполне сопоставимо со стоимостью квартиры в новостройке аналогичного класса.

60% всех комплексов с апартаментами сконцентрировано в ЦАО, при этом более половины от общего числа объектов с апартаментами приходится на реконструируемые нежилые здания. 43% апартаментов располагаются в новостройках. Их большая часть приходится на ММДЦ «Москва-Сити», где реализуются такие масштабные проекты как «ОКО» или «Башня Федерация» .

В компании уточняют, что 40% комплексов с апартаментами планируется ввести в эксплуатацию в текущем году. Еще 34% от общего количества объектов уже готовы к проживанию. В 2014 году предполагается завершить строительные работы в 17% проектов, а в 9% срок реализации приходится на 2015 и 2016 годы.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп заметила, что «растущий дефицит строительных площадок в Москве, осуществление городской программы по реорганизации промышленных зон в дальнейшем будут способствовать продолжению развития рынка апартаментов и увеличению предложения этого сегмента, формат апартаментов также становится более привычным, его популярность растет».

Цена вопроса

По данным экспертов, самые доступные апартаменты можно приобрести в Loft Post . За площадь 25 кв.м здесь придется отдать 4,3 млн. руб. Комплекс расположен на ул. Ф.Энгельса и представляет собой проект реконструкции доходного дома и рынка в бывшей Немецкой слободе. Окончание работ запланировано на 2 кв. 2014 года.

Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в комплексе «Флотилия» (102 742 руб. за кв.м.). Это целый многофункциональный квартал, расположенный в САО. Проект нового строительства предполагает возведение 4 корпусов с апартаментами, а также множества объектов инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию предполагается в 1 кв. 2015 года.

Самые дорогие апартаменты - роскошный пентхаус площадью 1 200 кв. м. продается в «ОКО» - одной из башен ММДЦ «Москва-Сити» и стоит 741,6 млн. руб. А наибольшая цена квадратного метра отмечена в новом комплексе «Арбат 24-26» - 1 081 500 руб. за кв.м. пентхауса.

Помимо этого, возобновилась реализация одного из самых дорогих и амбициозных проектов в сегменте - "Golden Mile" private residence на Остоженке. В ближайшее время здесь также можно ожидать полноценного открытия продаж, предполагаемая стартовая цена - $25 000 за кв.м. Всего в комплексе 17 апартаментов и 2 пентхауса.

Как добавили в компании, в 2013 году планируется появление еще порядка 10 объектов с апартаментами. Если все заявленные проекты будут реализованы, к концу 2013 года доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек возрастет до 25%, а сами апартаменты смогут составить реальную конкуренцию стандартным квартирам любого класса.