Апартаменты Подмосковья и новой Москвы

Эксперты выяснили, где в ближнем Подмосковье и Новой Москве можно приобрести апартаменты, сколько они стоят и есть ли перспектива у этого формата жилья в регионе.

Городской формат

Условно проекты с апартаментами в регионе можно разделить на городские и загородные. Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК, вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь большую целевую аудиторию.

Городские» проекты с апартаментами

«Все перечисленные проекты объединяет то, что они расположены не далее 10 км от МКАД в развитых или активно развивающихся населенных пунктах, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Именно здесь подобный сегмент может оказаться востребованным, поскольку названные города обладают хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой».

В Подмосковье вопрос недостатка объектов инфраструктуры стоит гораздо острее, чем в Москве, а комплексы в Мытищах, Люберцах, Королеве и Видном выполняют не только жилую, но и другие дополнительные функции.

Загородный формат

"Загородные" апартаменты привлекают покупателя ценами и уникальностью. В элитных поселках апартаменты по большей части появляются в качестве дополнения к основному продукту (коттеджам, таунхаусам или земле). При этом их ценовая категория несколько ниже, чем у домовладений.

«Загородные» проекты с апартаментами

«Апартаменты, покорив столичный рынок недвижимости, постепенно вырываются за его пределы - в Московскую область и Новую Москву, - констатирует Мария Литинецкая. - Объяснить это можно популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в Москве.

Застройщики видят, что в столице апартаменты пользуются спросом и пробуют внедрить такой тип недвижимости в области. Подобная стратегия в том числе - попытка выиграть конкуренцию за покупателя за счет более низких цен. Главный козырь апартаментов - цена, которая меньше, да еще и растет медленнее по сравнению с жильем. Например, в мкр. 1 мая в Балашихе с начала весны цены на апартаменты остались неизменными, а квартиры выросли примерно на 2%. В Новой Москве апартаменты прибавили с мая 1%, а квартиры - 5%».

Принципиальное отличие московского и подмосковного рынков в том, что во втором случае большее распространение получили апартаменты комфорт- и эконом-класса: в Москве таких проектов не более 10%, в регионе - порядка 50% (если считать в корпусах). Тем не менее, сейчас таких проектов за МКАДом единицы, и на региональном рынке они еще не могут полноценно конкурировать с классическим жильем.