Новостройки Москвы тянутся к небу

Российская столица, как и многие другие крупные мегаполисы в зарубежных государствах, характеризуется высокой плотностью населения. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет примерно 5,1 тыс. человек на 1 кв. км, в Лондоне – 5,6 тыс. чел./кв. км, в Мехико - 6 тыс. чел./кв. км, в Токио – 6,4 тыс. чел./кв. км. При этом каждому, кто приезжает в столицу, нужно где-то жить. Одни снимают в аренду квартиры в Москве, другие – покупают. Спрос на столичное жилье может колебаться, но остается на довольно высоком уровне.

В частности, за первые 2 месяца текущего года рост продаж квартир в Москве составил +39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это при том, что практически во всех остальных субъектах РФ, входящих в ТОП - 10 регионов по объёмам строительства, реализованный спрос в этот же период снизился: от -8% г/г в Башкортостане и Тюменской области до -45% г/г на рынке недвижимости Краснодарского края.

На фоне стабильного спроса на жилье в Москве, высоких цен и ограниченности земельных участков, пригодных для строительства жилья, девелоперы стремятся возводить дома все большей этажности. Согласно статистике портала наш.дом.pф, средняя этажность московских новостроек, чье возведение началось в 2022 г., составляла 22 этажа. А вот в проектах, запуск которых пришелся на 2024-2025 гг., средняя высота находится на уровне 28 этажей.

«Активное строительство многоэтажных жилых зданий так называемая «вертикальная урбанизация» – одна из сформировавшихся общемировых тенденций в развитии крупных городов, - комментируют тренд аналитики Циан. – На рынке недвижимости Москвы доля высокоэтажных домов (20+ этажей) в строящемся портфеле выросла с 62% в 2020 г. (10,2 млн кв. м) до 78% (13,9 млн кв. м) в 2025 году».

Еще один интересный факт: новостройки Москвы не только растут вверх, но и уплотняются. Так, в домах, которые начали возводить в 2022 году, на этаже было в среднем 15 квартир. А вот в тех МКД, которые запустили в реализацию в 2024-2025 годах, на каждом этаже спроектировано в среднем по 20 жилых единиц. При этом, средний показатель по России не меняется последние 3 года - 10 квартир на этаже.

Данное уплотнение привело к тому, что сейчас в Москве квартиры площадью до 25 кв. м оказались наиболее быстро растущим сегментом. За последние 3 года число таких компактных лотов в строящихся домах увеличилось на 61%. Количество средних по площади квартир (35-55 кв. м) выросло на 23%, более просторных (55-85 кв. м) – на 5%.

Однако в будущем рост числа малогабаритных квартир в новостройках Москвы будет сокращаться. В прошлом году в городе начал действовать формальное ограничение на проектирование микро-квартир. Их площадь должна быть не менее 28 кв. м. Это уже отразилось на квартирографии новых ЖК. В проектах, стартовавших в январе-феврале 2025 года, доля квартир метражом менее 25 «квадратов» уже сократилась до 4% с 10% в 2023-2024 гг.