Новостройки Подмосковья выросли в цене на 4% за год

Всего к концу I квартала 2025 года на рынке новостроек Московской области продавалось около 48,7 тыс. лотов, входящих в состав 210 проектов. При этом, подавляющая часть объектов представляли собой квартиры - 47,3 тыс. Объем предложения квартир в новостройках Подмосковья за год расширился почти на 15%. Также в регионе продается примерно 1,4 тыс. апартаментов от застройщиков, что на 24,6% больше, чем годом ранее.

С начала текущего года в Подмосковье стартовали продажи в трех новых проектах:

Горки Марусино (Люберцы),

Октябрьский (Люберцы),

Малаховский (Раменский).

Максимальная доля первичной недвижимости сосредоточена на рынке новостроек г. о. Мытищи, на долю которого приходится 15% экспозиции. На втором месте с долей рынка в 14% расположился Ленинский городской округ. На третьем месте – Пушкинский г.о., где продается 11% всех новостроек Подмосковья. В первую пятерку округов по объему «первички» в продаже вошли также Красногорск (9% лотов) и рынок новостроек Одинцово (8%).

Медианная стоимость 1 кв. м апартаментов и квартир в новостройках Московской области по итогам I квартала 2025 года составила 195 260 рублей, подсчитали специалисты Метриум. За квартал ценник вырос в среднем на 2,5%, а за год – на 4%. При этом квартиры подорожали на 3,9% за год и в конце марта продавались по 194 830 рублей за 1 кв. м, апартаменты выросли в цене на 7,1% и стоили порядка 213 750 рублей за «квадрат».

За I квартал 2025 г. на рынке новостроек Подмосковья зарегистрировали 12,1 тыс. ДДУ, что 24,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 25,8% выше результата за аналогичный период 2024 года. При этом максимальное число сделок было оформлено в феврале - 4,6 тыс. ДДУ, а минимальное – в январе (3,3 тыс. ДДУ). Март оказался «середнячком». За первый месяц вены в регионе оформили 4184 ДДУ.

Доля ипотечных сделок по итогам I квартала составила 66% всех ДДУ, что на 15 п.п. ниже уровня за тот же отрезок 2024-го. Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск (26%, +10 п.п. за квартал) и Мытищи (23%, +7 п.п. за квартал). В Красногорске по продажам лидирует Ильинские луга (1 936 ДДУ за квартал), в Мытищах – Яуза Парк (1 324 ДДУ).

«В I квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было заключено 12,1 тыс. ДДУ (+24,8 за квартал, +25,8% за год). Однако этот рост оказался неравномерным – основной прирост спроса пришелся на проекты с агрессивной ценовой политикой, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Таким образом, несмотря на позитивную динамику общего объема сделок, рынок новостроек Подмосковья демонстрирует растущую поляризацию: крупные девелоперы с бюджетными предложениями наращивают продажи, в то время как другие игроки сталкиваются со снижением спроса».