Майское «похолодание» на рынке новостроек Подмосковья

По итогам мая на рынке новостроек Московской области продажи велись в 225 проектах. При этом, экспозиция насчитывала почти 50 тыс. лотов, из которых 48,5 тыс. – это квартиры, а 1,4 тыс. – апартаменты от застройщиков. Количество квартир в реализации за месяц выросло на 2%, а вот выбор апартаментов, наоборот, сократился на 8%.

За отчетный период на рынок новостроек Подмосковья вышло 3 новых проекта:

ЖК Авиатор-2 (Наро-Фоминский г. о.) от девелопера Остов,

ЖК Молодежный (Ступино) от компании Тройка Плюс,

ЖК Поколение первых (Королёв) от Профи-Инвест.

При этом спрос на покупку жилья в новостройках Подмосковья заметно сократился. По данным специалистов Метриум, в мае 2025 года в регионе зарегистрировали чуть более 3 тыс. ДДУ, что на 18% меньше, чем месяцем ранее. А за год количество сделок с подмосковной «первичкой» сократилось вообще на 38%. Примечательно, что практически все покупатели стремились именно купить квартиры от застройщика в Подмосковье. А вот интерес к апартаментам в области вообще не велик. Так, с апартаментами было зарегистрировано всего 32 сделки, а с квартирами – 3 тыс. ДДУ.

Что касается стоимости жилья, то она «топчется на месте», но прослеживается тенденция к снижению. По оценкам Метриум, медианный ценник 1 кв. м «первички» в регионе по итогам мая составил 196 120 рублей, практически не изменившись за месяц. При этом, «квадрат» в квартирах немного подорожал за год и продавался в среднем за 195 620 рублей. А вот цена апартаментов на фоне снижения спроса стала меньше на 3% за месяц и составила 218 720 рублей за 1 кв. м.

Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%).

«В мае на рынке новостроек Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок, – рассказывает управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. – Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ в Московской области ведутся более чем в 30 районах, но на 3 из них приходится почти половина от суммарного спроса. Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой в этих локациях».