Названы самые продаваемые недорогие новостройки Москвы в I полугодии

В массовых проектах «старой» Москвы, к которым принято относить новостройки эконом-класса и комплексы сегмента «комфорт», в I полугодии 2025 года было заключено 14 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,6% меньше, чем в январе-июне 2024 года (15,5 тыс. сделок), и на 2,2% больше, чем во II полугодии прошлого года (13,7 тыс. сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек с начала года пришлось почти 60% от общего числа сделок в рассматриваемом сегменте (8,4 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом 2024 года показатель вырос на 10,8 п.п.

За первые 6 месяцев 2025-го рейтинг наиболее востребованных «старомосковских» проектов массового сегмента пополнили 6 новых проектов. Квадратный метр в проектах, входящих в ТОП – 15, обойдется покупателям в среднем в 339,6 тысяч рублей, что на 4,6% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (359,2 тыс. руб.). Самое недорогое жилье в новостройках, вошедших в рейтинг, представлено в комплексе Движение. Говорово – 172,8 тыс. рублей за 1 кв. м, максимальный ценник зафиксирован в ЖК Плеханова 11 – 438,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс Бусиновский парк девелопера ПИК. С января по июнь 2025 года в нем реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества ДДУ в массовом сегменте за отчетный период). Среднемесячный темп продаж – 138 квартир. Больше всего покупок было зарегистрировано в феврале – 209. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 327,5 тыс. рублей.

На вторую строчку поднялся жилой комплекс Москворечье, также реализуемый ГК ПИК. За I полугодие в проекте заключено 802 договора долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 134 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 227. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 362,1 тыс. рублей.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс Движение. Говорово от ГК ФСК. В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 789 ДДУ (5,6% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 132 квартиры. Квадратный метр по итогам I полугодия 2025 года здесь обойдется в среднем в 172,8 тыс. рублей.

Примечательно, что обычно главным фактором при выборе квартиры в недорогих новостройках считается стоимость жилья: чем дешевле, тем лучше. Однако данный рейтинг подтверждает, что сегодня покупатели массового жилья при выборе подходящего варианта руководствуются не только бюджетом покупки. В первую десятку наиболее востребованных массовых проектов по итогам I полугодия 2025 г. вошли жилые комплексы с очень разной ценовой политикой. Например, в ЖК Матвеевский парк, занявшим 4 место, средняя цена за «квадрат» составляет 405,2 тыс. рублей, а в следующем за ним проекте Кавказский бульвар 51 ценник гораздо доступнее - 318,9 тыс. рублей за 1 кв.м. ЖК Молжаниново, в котором зафиксирован один из самых доступных ценников в «старой» Москвы, занял 7 место по объемам продаж, а сразу за ним идут ЖК Мичуринский парк и ЖК Лучи, где стоимость «квадрата» в 1,5 – 2 раза выше (415,2 тыс. и 391 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно). Таким образом, можно говорить, что и для покупателей жилья все более важными становятся такие факторы, как локация, инфраструктурное наполнение проекта, транспортная доступность, качество строительства и другие.

«Продажи квартир от застройщиков в массовом сегменте «старой» Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Постепенное восстановление потребительской активности связано с проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек. Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики Центробанка».