Нетипичный сентябрь на рынке новостроек РФ: в Москве не вышло ни одной новинки, а в регионах — бум новых ЖК

Впервые за 5 лет за сентябрь на карте новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта, несмотря на то, что, традиционно, именно первый месяц осени считается началом высокого сезона на рынке недвижимости. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга в продажу поступил всего один премиальный клубный дом на Васильевском острове — ЖК Аристократ от Setl Group. Таким образом, на рынок вышло всего 2,6 тыс. кв. м нового жилья. Для сравнения, в августе 2025-го в городе стартовали продажи примерно 125,3 тыс. кв. м.

Лидером по объему стартов в отчетный период оказался Екатеринбург, который за прошедший год демонстрировал самые высокие темпы пополнения на рынке новостроек среди других миллионников. За первый осенний месяц в городе поступило в продажу 216,4 тыс. кв. м в 4 новых проектах, что составляет почти половину всего нового предложения в рассматриваемых мегаполисах. Вторым по объему нового предложения городом стал Воронеж, где в течение года новинки выходили достаточно редко. Тем не менее, в сентябре на этот региональный рынок в реализацию поступило сразу 4 проекта с общей жилой площадью 63,3 тыс. кв. м.

В остальных российских миллионниках были зафиксированы единичные премьеры. Например, в Волгограде началась реализация проекта ЖК комфорт-класса Сердце города, площадью 4,2 тыс. кв. м), в Самаре в продажу вышло примерно 7,3 тыс. кв. м, в Новосибирске — 11,5 тыс. кв. м, в Красноярске — один масштабный проект площадью более 37 тыс. кв. м, в Казани — 28,8 тыс. кв. м.

«В сентябре на первичном рынке российских городов-миллионников сложилась нетипичная ситуация: в Москве впервые за 5 лет не вышло ни одного нового проекта, а на рынке новостроек Санкт-Петербурга предложение пополнилось крошечным в сравнении с обычной динамикой объемом, — отмечает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. - Пока рано делать вывод о затоваривании и перенасыщении предложением центральных рынков, однако летом в обеих столицах был достаточно низкий темп обновления предложения, который несмотря на начало делового сезона не набрал обороты. При этом практически во всех крупных региональных городах состоялись премьеры на первичном рынке, в том числе в тех из них, где давно не было новинок, например, в Воронеже, Омске, Волгограде, Перми и Самаре. Самый динамичным региональным рынком по-прежнему остается Екатеринбург, который практически ежемесячно пополняется новым предложением, нередко в наибольшем масштабе в сравнении с другими городами».