Основной объем предложения рынка новостроек – жилье бизнес – класса

Как сообщается в исследовании холдинга "МИЭЛЬ", суммарный объем предложения первичного рынка жилья Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м. При этом предложение Новой Москвы в октябре увеличилось на 10,9%. В старых границах города объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3% (количество новостроек в предложении сократилось до 225 корпусов).

Аналитики отмечают, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам октября увеличилась на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила 87 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца) или 2715,3 $/кв. м. Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и эконом-классов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть московского предложения - элитное жилье и секции в таунхаусах.

"Стоит отметить, что спрос на дешевые квартиры в старых границах Москвы никуда не исчез. Отсутствие явного роста цены объясняется тем, что новостроек эконом-класса представлено мало, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) быстро "вымываются" с рынка, и среди общего объема предложения остается дорогое по суммарной стоимости многокомнатное жилье. Таким образом, высокая цена квадратного метра в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем стоимости находящихся в предложении больших квартир, что выравнивает средний уровень цен на рынке", - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Структура предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы в октябре существенно не изменилась. Более половины предложения - дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилье эконом-класса занимает менее 40%. Средневзвешенная цена предложения на жилье этого класса практически не изменилась (85 тыс. руб./кв. м). Доля бизнес-класса сохраняется на низком уровне и составляет менее 4% новостроек Новой Москвы.